AD GESTION — méthode de portefeuille 1.0.0
EXEMPLE ENTIÈREMENT FICTIF. Aucun résultat client ou résultat du portefeuille AD GESTION.

Période : 2025-01-01 au 2025-12-31 ; arrêté au 2025-12-31.
Source : hypothèses pédagogiques AD GESTION. Article : https://www.ad-gestion.fr/guides/mesurer-performance-portefeuille-locatif

REPRODUCTION
Télécharger les quatre fichiers dans le même dossier.
Exécuter : python3 reproduire-portefeuille.py portefeuille-fictif-v1.csv
Comparer les montants en centimes et les deux pourcentages affichés au fichier JSON.
Python 3 suffit ; aucune bibliothèque, compte, connexion réseau ou donnée client nécessaire.
Le CSV peut aussi être ouvert dans un tableur avec séparateur point-virgule et encodage UTF-8.

DICTIONNAIRE
example : identifiant pédagogique sans correspondance avec un bien réel.
managedDays : jours du logement dans le périmètre géré pendant la période.
lettableDays : jours où le logement est apte à la location, occupé ou vacant.
occupiedDays : jours occupés parmi les jours disponibles.
openingReceivableCents : créance locative positive à l'entrée dans le périmètre.
billedRentCents : loyers hors charges appelés au titre de la période, bruts d'ajustements.
paidCurrentCents : règlements affectés aux appels de cette période, reçus avant l'arrêté.
paidOpeningCents : règlements affectés au solde d'ouverture, reçus avant l'arrêté.
adjustmentsCents : ajustements signés, positifs pour augmenter la créance, négatifs pour la réduire ; zéro ici.
note : explication de la situation fictive.
Tous les champs Cents sont des centimes entiers ; diviser par 100 pour des euros.

FORMULES
Encaissement de cohorte = somme(paidCurrentCents) / somme(billedRentCents).
Vacance = (somme(lettableDays) - somme(occupiedDays)) / somme(lettableDays).
Solde final = somme(openingReceivableCents + billedRentCents + adjustmentsCents - paidCurrentCents - paidOpeningCents).
Jours exclus = somme(managedDays - lettableDays).
Ratio non calculable si son dénominateur est nul. Aucune moyenne de taux individuels.
Pourcentages affichés à deux décimales ; aucune approximation monétaire en amont.

LIMITES
Les loyers appelés et jours sont des hypothèses indépendantes : ce fichier n'établit aucun loyer de marché.
Les jours exclus pour travaux sont visibles, ils ne représentent pas une disparition du bien.
Le modèle simplifié rejette les paiements supérieurs à leur cohorte et les soldes créditeurs.
Une identité arithmétique ne prouve pas l'exhaustivité d'un journal ni une performance de gestion.
Un cas réel exige des pièces, un périmètre arrêté et une analyse de réidentification avant publication.

EMPREINTE CSV SHA-256
a1c99acc747bb9b828df084a816b3b26befbc5f426c33ef190474f80e49c06c7