AD GESTION — Analyse des références majorées parisiennes 2026-10-27-v1 https://www.ad-gestion.fr/barometre-loyers-paris PÉRIMÈTRE Arrêté IDF-2026-06-12-00003 du 2026-06-12. Validité incluse : 2026-07-01 à 2026-11-24. Transcription contrôlée le 2026-10-25 ; analyse calculée le 2026-10-27. Source officielle : https://cdn.paris.fr/paris/2026/06/17/arrete-prefectoral-encadrement-des-loyers-12-06-2026-publie-n4wk.pdf SHA-256 du PDF source contrôlé : 917031cf494d3beb1ad3cc0ad712400c871d953ff5112f9374d41dbd423fa9e7 SHA-256 du fichier source-transcrite.json : 3e6e8489e2c139ee8d5ebefc035e519462321cd969930baeb5e879f84cbe7ce5 L’annexe 1 affecte 80 quartiers à 14 secteurs. L’annexe 2 comporte 224 lignes secteur×pièces×époque, chaque ligne comprenant vide et meublé : 448 cellules majorées sectorielles. Leur expansion sur 80 quartiers produit 2 560 cellules. Ce ne sont pas 2 560 observations de loyers. Les références minorées et de base sont conservées dans source-transcrite.json, mais ces analyses utilisent uniquement les valeurs majorées publiées, sans les recalculer ni les majorer à nouveau de 20 %. REPRODUIRE Télécharger les dix fichiers de cette version dans le même dossier. Exécuter : node reproduire.cjs Ou : node reproduire.cjs /chemin/du/dossier Node.js 18 ou plus récent suffit. Aucun paquet, identifiant, réseau ou document client n’est nécessaire. Le programme recalcule toutes les analyses et les compare exactement à analyses.json, puis vérifie la taille et le SHA-256 de chaque fichier livré. manifest.json ne s’inclut pas lui-même, afin d’éviter une empreinte circulaire. Ces empreintes détectent une modification ; elles ne constituent pas une signature d’authenticité. DONNÉES ET FORMULES Les CSV sont encodés UTF-8 avec BOM et séparés par point-virgule ; les décimales utilisent un point. À l’import dans un tableur français, choisir explicitement la locale de décimales appropriée. Chaque ligne porte la période légale, la date de contrôle de la source, la date d’analyse et la source officielle. Le dictionnaire de colonnes est dans dictionnaire.json. grille-2560.csv : une ligne par quartier, pièces, époque et mode ; références majorées exactes en EUR/m²/mois. comparaisons-geographiques.csv : 32 catégories comparables, chacune avec 80 quartiers, minimum, maximum, amplitude et tous les ex æquo. Les pièces, l’époque et le mode restent constants. sensibilite-epoque-t2.csv : 80 quartiers ; seules les quatre époques changent pour le T2 vide. Amplitude = maximum−minimum. Moyenne = somme des quatre valeurs/4. ecarts-meuble-vide-t2.csv : 320 paires (80 quartiers×4 époques) ; différence = majoré meublé−majoré vide de même quartier, même époque et même nombre de pièces. Pourcentage = 100×différence/vide. Les entrées sont converties en dixièmes d’EUR/m² entiers. Les différences restent exactes. Les divisions sont des rapports rationnels, arrondis seulement pour la sortie, à cinq décimales pour les ratios/moyennes et deux pour les pourcentages ; règle au plus proche, moitié vers le haut. Les moyennes parisiennes de T2 vide illustrent deux dénominateurs : 320 cellules quartier×époque ou 56 cellules secteur×époque. Elles ne sont ni pondérées par le parc ni par le nombre de baux. Répéter une grille sectorielle pour plusieurs quartiers change son poids dans la moyenne. Les exemples de mensualités prennent une surface fictive de 40 m². Multiplier une référence par 40 n’établit pas le loyer applicable à un bail, ni la présence réelle de logements de cette catégorie dans chaque quartier. RÉSULTATS À CITER AVEC LEUR PÉRIMÈTRE T2 vide avant 1946 : 29.9 à 38.3 EUR/m² selon quartier ; différence 8.4 EUR/m², soit 336.00 EUR pour 40 m² fictifs. T2 vide à quartier constant : amplitude maximale de 6.8 EUR/m² entre époques, soit 272.00 EUR pour 40 m² fictifs. Les quartiers et époques ex æquo sont tous explicités dans analyses.json. T2 meublé/vide appariés : différence de 3.5 à 5.4 EUR/m² sur 320 couples ; différence de référence, pas gain net. CITATION CONSEILLÉE AD GESTION, « Analyse des références majorées de loyers à Paris », version 2026-10-27-v1, calculs sur l’arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003 du 2026-06-12, annexes 1 et 2 ; période 2026-07-01/2026-11-24. https://www.ad-gestion.fr/barometre-loyers-paris Indiquer la catégorie, l’unité, le dénominateur et la période dans toute reprise. L’URL du baromètre et celle de la source officielle permettent de vérifier les chiffres. LIMITES ET DROITS - Les cellules sont des références réglementaires, pas des loyers observés ni un échantillon de locataires. - Plusieurs quartiers partagent un secteur et donc les mêmes références. Aucun poids du parc locatif, volume de baux, vacance ou revenu ne figure dans ces données. - Les époques de construction sont des catégories, pas une série chronologique. Le dossier ne mesure aucune hausse annuelle. - Un produit référence majorée × surface est un calcul pédagogique du plafond de base ; il ne certifie pas le loyer autorisé pour un bail particulier. - Les comparaisons meublé/vide n’intègrent ni mobilier, charges, travaux, fiscalité ni vacance ; elles n’établissent ni revenu supplémentaire ni rendement. - La période de l’arrêté est conservée sans extrapolation après le 24 novembre 2026. Aucune licence de réutilisation du document préfectoral n’est présumée dans ce dossier. La source officielle est référencée et son empreinte conservée ; le PDF n’est pas republié ici. Ce dossier ne crée pas de licence sur les contenus tiers. Les conditions de réutilisation applicables doivent être vérifiées auprès de leur éditeur.