Investissement locatif — Arcueil (94110)
Investir dans l'immobilier locatif à Arcueil
Sous les arches de son aqueduc monumental, Arcueil conjugue vallée de la Bièvre, deux gares du RER B (Laplace et Arcueil-Cachan) et le pôle de la Vache Noire à la limite de Montrouge. La ville où vécut Erik Satie attire jeunes actifs et familles du sud parisien. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian s'établit autour de 5 185 €/m², avec un pavillonnaire actif (37 ventes de maisons à 6 150 €/m²).
La vallée du RER B
Deux gares du RER B pour une commune de cette taille : Arcueil met Denfert à un quart d'heure depuis Laplace comme depuis Arcueil-Cachan. Ajoutez le pôle commercial de la Vache Noire, l'aqueduc en décor et les coteaux pavillonnaires : la demande — jeunes actifs, familles, reports de Montrouge et Gentilly — est continue.
À 5 185 €/m² de médiane (106 ventes), le rendement brut se situe entre 4 et 5 % — l'équilibre de la première couronne sud accessible.
Où viser à Arcueil
Laplace pour la liquidité RER ; le vieil Arcueil sous l'aqueduc pour le charme ; la Vache Noire pour la commodité et le report de Montrouge ; le pavillonnaire des coteaux pour les familles ; la colocation pour les grandes surfaces. Nous adaptons la stratégie à votre bien.
Questions fréquentes
Investir à Arcueil
Quel rendement locatif à Arcueil ?
Avec un prix médian d'environ 5 185 €/m² (ventes réelles DVF 2024, 106 transactions), le rendement brut se situe entre 4 et 5 %. Les deux gares du RER B et le pôle de la Vache Noire assurent une demande continue de jeunes actifs et familles.
Arcueil est-elle bien desservie ?
Doublement : les gares Laplace et Arcueil-Cachan (RER B) mettent Denfert-Rochereau à environ un quart d'heure. Le pôle de la Vache Noire, à la limite de Montrouge, ajoute commerces et bus — une desserte complète pour la première couronne sud.
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