Métier 01 — Gestion locative
L'administration de biens,
résidentiels et tertiaires
De la mise en location à l'administration complète : recherche du locataire, encaissement des loyers, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire, en Île-de-France comme en régions.
I.Prestations
Ce que couvre le mandat
Mise en location
Estimation du loyer, diffusion, visites, sélection rigoureuse du locataire, bail et état des lieux d'entrée. Possible seule, sans mandat de gestion.
Encaissement & quittancement
Appel des loyers, encaissement, quittancement et reversement selon une discipline calendaire stricte, portée par notre chaîne de traitement automatisée.
Recouvrement & impayés
Suivi rapproché des règlements, relances graduées dès le premier incident et pilotage des procédures si nécessaire. Le taux d'encaissement est notre indicateur central.
Relation locataire
Un interlocuteur dédié par mandat pour les locataires comme pour les propriétaires : demandes, congés, états des lieux, sinistres.
Entretien & technique
Coordination des interventions et des artisans, suivi des obligations réglementaires du bien, arbitrages travaux documentés.
Reporting propriétaire
États locatifs, encaissements et indicateurs restitués aux standards d'un investisseur professionnel — pour un studio comme pour un portefeuille.
Assurance du bien et des loyers
GLI et PNO proposées via notre activité de courtage (ORIAS n°26000453), adossées à des porteurs de risque de premier plan.
II.Outil gratuit
Quel loyer maximum pour votre bien parisien ?
Les valeurs officielles de l'encadrement des loyers, quartier par quartier. Le calcul que nous faisons avant chaque mise en location.
Encadrement des loyers — Paris
Calculez le loyer maximum autorisé
Valeurs officielles de l'arrêté préfectoral (millésime 2025-2026), par quartier administratif.
Quartier Europe — Paris 8e · location vide
Loyer de référence majoré
33,6 €/m²
Loyer maximum pour 40 m² (hors charges)
1 344 € / mois
Plafond applicable à un bail signé ou renouvelé — arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris). Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles, justifiées au bail.
Source : Ville de Paris (open data). Simulation indicative au quartier administratif — la valeur exacte de votre logement peut être vérifiée sur le simulateur officiel. AD Gestion applique l'encadrement à chaque bail géré.
III.Pour qui
Du propriétaire particulier à l'institutionnel
Particuliers
Un appartement, un immeuble de famille : une gestion rigoureuse et un référent unique qui connaît votre bien.
Sociétés patrimoniales
SCI et structures familiales : comptabilité claire, reporting adapté à votre expert-comptable, arbitrages documentés.
Institutionnels
Portefeuilles résidentiels et tertiaires : procédures, états locatifs et indicateurs aux standards professionnels.
IV.Zones d'intervention
Paris, l'Île-de-France et au-delà
42 % du patrimoine administré se situe à Paris intra-muros. Retrouvez nos pages dédiées par secteur.
Contact
Confier un mandat
Décrivez votre bien ou votre portefeuille en quelques lignes : nous revenons vers vous avec une réponse structurée.