Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Vanves
AD Gestion gère des biens locatifs à Vanves, petite commune dense de la première couronne sud, accolée à Paris par la porte de Vanves. Son marché locatif recherché conjugue ambiance de village et proximité immédiate de la capitale.
Le marché locatif à Vanves
Vanves présente un bâti compact où voisinent maisons de faubourg, immeubles des années 1930, résidences d'après-guerre et programmes plus récents. Le quartier du Plateau et le centre ancien autour de l'église Saint-Remy et du marché conservent une atmosphère de village. La commune abrite le lycée Michelet et son vaste parc. Les locataires sont principalement de jeunes actifs et des familles recherchant la proximité de Paris et de la gare Montparnasse. La desserte est directe grâce au métro ligne 13 (Malakoff-Plateau de Vanves), au tramway T3a (Didot, porte de Vanves) et à la gare de Vanves-Malakoff sur la ligne N, à quelques minutes de Montparnasse.
Ce que la gestion y exige
La gestion locative à Vanves repose sur un parc dense de faubourg et d'immeubles des années 1930, souvent en petites copropriétés exigeant un entretien suivi. La forte demande d'actifs proches de Paris entretient une rotation régulière, notamment sur les studios et deux-pièces. La rareté du foncier renforce la valeur des biens et l'importance d'une gestion rigoureuse.
Prix de l'immobilier à Vanves
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Vanves s'établit autour de 6 104 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 6 104 € | 5 323 – 7 133 € |
| Maison | 7 960 € | — |
Secteurs couverts à Vanves
- Le Plateau
- Le Centre / Saint-Remy
- Le Clos Montholon
- Les Hauts de Vanves
- Larmeroux
Nos métiers à Vanves
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Vanves
Quel est le prix de l'immobilier à Vanves ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Vanves s'établit autour de 6 104 €/m² (fourchette courante 5 323 à 7 133 €/m² selon le bien et le secteur), sur 288 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 7 960 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Vanves ?
Non. Vanves n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Vanves est-elle bien reliée à Paris ?
Oui, la commune est desservie par la ligne 13 du métro, le tramway T3a et la gare Vanves-Malakoff sur la ligne N, à quelques minutes seulement de la gare Montparnasse, ce qui en fait un secteur prisé des actifs.
Quel type de logements administrez-vous à Vanves ?
Nous gérons des appartements dans les immeubles des années 1930 et d'après-guerre, des maisons de faubourg et des logements en résidence récente, dans une commune où le foncier est rare et recherché.
Nos services à Vanves
Louer, gérer, investir
Par quartier
Nos quartiers à Vanves
Bien choisir
Comparer avant de confier
Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
Gestion locative — Hauts-de-Seine
Contact
Confier un mandat
Décrivez votre bien ou votre portefeuille en quelques lignes : nous revenons vers vous avec une réponse structurée.