Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Issy-les-Moulineaux
AD Gestion gère des biens locatifs à Issy-les-Moulineaux, pôle tertiaire majeur du sud-ouest parisien. L'équilibre entre quartiers d'affaires, éco-quartiers récents et rues résidentielles y entretient une demande locative solide.
Le marché locatif à Issy-les-Moulineaux
Issy attire les cadres du numérique et des médias implantés localement, ainsi que les familles séduites par les éco-quartiers (Fort d'Issy, Bords de Seine) et les écoles. Le parc mêle résidences récentes connectées, immeubles des années 70 rénovés et cœur de ville ancien. Métro, tramway et RER assurent des liaisons multiples vers Paris.
Ce que la gestion y exige
Les programmes récents d'Issy (Fort numérique, ZAC des Bords de Seine) comportent des équipements spécifiques — domotique, réseaux de chaleur, stationnements mutualisés — que nous intégrons dans la gestion et l'information du locataire. Notre double compétence couvre aussi les locaux professionnels de la commune.
Prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Issy-les-Moulineaux s'établit autour de 7 364 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 7 364 € | 6 275 – 8 324 € |
| Maison | 8 964 € | — |
Secteurs couverts à Issy-les-Moulineaux
- Centre-ville
- Fort d'Issy
- Val de Seine
- Les Épinettes
- Corentin Celton
Nos métiers à Issy-les-Moulineaux
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Issy-les-Moulineaux
Quel est le prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Issy-les-Moulineaux s'établit autour de 7 364 €/m² (fourchette courante 6 275 à 8 324 €/m² selon le bien et le secteur), sur 569 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 8 964 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Issy-les-Moulineaux ?
Non. Issy-les-Moulineaux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Les éco-quartiers d'Issy sont-ils intéressants pour la location ?
Oui : les prestations récentes et la performance énergétique (critère DPE devenu décisif) y attirent des locataires stables, et sécurisent la capacité à louer dans la durée face au durcissement des règles sur les passoires thermiques.
Gérez-vous aussi des bureaux ou locaux à Issy ?
Oui. Issy est un pôle tertiaire important et notre activité couvre le résidentiel comme le tertiaire : bureaux, locaux professionnels et commerces, avec les baux et la comptabilité propres à chaque régime.
Nos services à Issy-les-Moulineaux
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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