Mise en location · Gestion · Assurance — propriétaires installés à l'étranger
Gestion locative
pour propriétaires expatriés
Vous vivez hors de France et votre appartement est à Paris ou en Île-de-France ? AD GESTION, société de gestion immobilière indépendante installée à Paris 8e, le loue et le gère pour vous, de la recherche du locataire au reversement des loyers. Une part importante de nos mandants vit à l'étranger, et notre organisation est pensée pour la distance : un référent dédié, des échanges par écrit compatibles avec le décalage horaire, des loyers versés sur le compte de votre choix.
1 rue de Stockholm, 75008 Paris
Ce que nous prenons en charge
Trois services, une même exigence
Mise en location
Estimation du loyer dans le respect de l'encadrement parisien, diffusion de l'annonce, visites, sélection du locataire, rédaction du bail (bilingue si besoin) et état des lieux d'entrée. Possible seule, sans mandat de gestion.
Gestion complète
Appel et encaissement des loyers, quittancement, suivi des impayés, relation avec le locataire, coordination de l'entretien et des travaux, comptes rendus réguliers. Un référent unique par mandat.
Assurance loyers impayés
Garantie loyers impayés (GLI) et assurance propriétaire non occupant (PNO), proposées par notre activité de courtage (ORIAS n° 26000453) pour les biens que nous gérons.
Pour les propriétaires à l'étranger
Pourquoi les propriétaires expatriés nous confient leur bien
Un référent à Paris
Un interlocuteur unique, qui connaît votre bien, votre locataire et son historique, et qui peut se rendre sur place.
Des échanges par écrit
Au quotidien, nous échangeons par écrit : vous nous lisez et nous répondez à l'heure qui vous convient, où que vous soyez.
Vos loyers, où que vous soyez
Les loyers sont reversés sur le compte de votre choix, en France ou à l'étranger. Vos fonds sont logés sur un compte dédié, distinct de notre trésorerie.
Les décisions importantes validées par vous
Le quotidien est traité dans le cadre du mandat. Les décisions importantes (travaux, arbitrages) vous sont soumises par écrit et ne sont engagées qu'avec votre accord.
Un bien suivi de près
Sur option, une visite du logement avec compte rendu écrit et photos.
Des locataires sans garant français
Baux d'entreprise, garanties bancaires, organismes de garantie spécialisés : nous savons louer à des locataires internationaux, et vous protéger par une assurance loyers impayés.
Mode d'emploi
Confier votre bien depuis l'étranger
- 1.
Vous nous présentez votre bien — par le formulaire ci-dessous ou par e-mail à contact@ad-gestion.fr.
- 2.
Nous vous adressons une réponse structurée — la mission proposée et nos honoraires, selon notre barème publié.
- 3.
Vous signez le mandat à distance — documentation bilingue possible.
- 4.
Nous prenons le relais — mise en location, ou reprise de la gestion si votre logement est déjà loué.
Questions fréquentes
Être propriétaire à Paris, où que vous viviez
Pouvez-vous gérer mon appartement si je vis à l'étranger ?
Oui. Une part importante de nos mandants vit hors de France. Vous signez un mandat de gestion (documentation bilingue possible), nous gérons tout sur place (mise en location, encaissement des loyers, entretien, visites) et vous recevez comptes rendus et fonds où que vous soyez. Les décisions importantes, comme les travaux, sont toujours documentées et validées par vous.
Mon logement est déjà loué : pouvez-vous en reprendre la gestion ?
Oui. Le bail en cours est repris en l'état. Si un gestionnaire s'en occupe aujourd'hui, nous prenons en charge la transition : résiliation de son mandat dans le respect du préavis, récupération des documents et des fonds.
Comment sont sécurisés mes fonds ?
Les fonds des mandants sont logés sur un compte dédié, distinct de la trésorerie d'exploitation de la société. Notre activité est couverte par une carte professionnelle « Gestion immobilière » délivrée par la CCI Paris Île-de-France, une garantie financière et une assurance responsabilité civile professionnelle.
Faut-il louer meublé ou vide ?
Le meublé, loué par bail d'un an renouvelable, répond à la demande internationale et d'entreprise des quartiers centraux ; à Paris, ses loyers plafonds sont environ 14 % plus élevés en moyenne. Le vide, loué par bail d'au moins trois ans, attire des locataires installés dans la durée ; c'est lui qui répond le mieux à la demande sur les grandes surfaces. Le bon choix dépend de l'emplacement, de la surface et de vos objectifs : nous vous conseillons au cas par cas.
Proposez-vous la location courte durée ?
Non. AD GESTION intervient exclusivement en location longue durée, vide ou meublée : ni location saisonnière, ni meublé de tourisme. À Paris, louer en courte durée un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose d'ailleurs une autorisation de changement d'usage.
Mes loyers sont-ils imposables en France ?
Oui : les revenus d'un bien situé en France sont imposables en France, même si vous résidez à l'étranger. Au régime réel, nos honoraires de gestion et les primes d'assurance sont déductibles de vos revenus fonciers. Pour votre situation personnelle, rapprochez-vous d'un conseiller fiscal ou du service des impôts des particuliers non-résidents.
Quels sont vos honoraires ?
Ils sont publiés dans notre barème : gestion courante en pourcentage des sommes encaissées, mise en location facturée au mètre carré, et chaque prestation complémentaire chiffrée à l'avance.
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Contact
Confier un mandat
Trois coordonnées suffisent : nous vous rappelons pour comprendre votre bien ou votre portefeuille et vous apporter une réponse structurée.