Durée du bail et préavis
En location nue, le bail est conclu pour trois ans (six ans si le bailleur est une personne morale). Le préavis du locataire est de trois mois, réduit à un mois en zone tendue.
En location meublée, le bail est d'un an, ou de neuf mois non reconductibles pour un étudiant. Le préavis du locataire est d'un mois en toutes zones. Cette souplesse explique la fréquence du meublé dans les secteurs à forte rotation, comme les quartiers étudiants ou les zones de mobilité professionnelle.
Fiscalité
Les revenus d'une location nue relèvent des revenus fonciers ; le propriétaire choisit entre le régime micro-foncier et le régime réel, qui permet de déduire les charges et de créer un déficit foncier.
Les revenus d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ; le régime réel autorise notamment l'amortissement du bien et du mobilier. Le choix du régime a un impact significatif sur le rendement net et mérite une analyse au cas par cas, avec votre conseil fiscal.
Rotation et gestion au quotidien
Le meublé implique une rotation plus fréquente, donc davantage d'états des lieux, de remises en état et de recherches de locataires. Il suppose aussi d'entretenir et de renouveler le mobilier, et de tenir un inventaire précis annexé au bail.
Nous gérons les deux régimes et conseillons nos mandants sur celui qui convient le mieux à leur bien : un studio proche d'un pôle universitaire ne s'arbitre pas comme un grand appartement familial destiné à une location longue durée.
Questions fréquentes
Le bail mobilité est-il une forme de location meublée ?
Oui. Le bail mobilité est un bail de logement meublé, d'une durée d'un à dix mois non renouvelable, réservé à des locataires en situation de mobilité (formation, mission, mutation temporaire). Il ne prévoit pas de dépôt de garantie.
Peut-on transformer une location nue en location meublée ?
Oui, mais pas en cours de bail : le changement suppose la fin du bail en cours, puis la conclusion d'un nouveau bail meublé, le logement devant alors répondre à la liste réglementaire du mobilier obligatoire.
Ce guide présente des informations générales à jour du droit en vigueur, sans valeur de conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour une analyse adaptée à votre bien, échangeons.
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