服务内容
四项服务，同一标准
出租服务
依据巴黎租金管制规定评估租金，发布房源、组织看房、筛选租客，起草租约（如有需要可提供法英双语版本），并完成入住房屋状况清单。可单独委托，无需签订管理合同。
全面托管
收取租金、开具租金收据、跟进欠租、与租客沟通、协调日常维护与工程，并定期提交管理报告。每项委托由一位专属顾问负责。
租金拖欠险与业主保险
通过我们的保险经纪业务（ORIAS 注册号 26000453），为我们管理的房产提供租金拖欠险（GLI）和非自住业主保险（PNO）。
资产组合管理
为家族办公室和机构投资者管理住宅及商业资产组合：按专业标准提供管理流程、租金清单和关键指标报告，可应要求提供英文版本。
身在海外，安心托管
海外业主为何选择我们
巴黎专属顾问
一位固定的联系人，熟悉您的房产、租客及其历史，并可亲赴现场。
书面沟通，不受时差影响
日常事务均以书面方式沟通：无论身在何处，您都可以在方便的时间阅读和回复。
租金汇至您指定的账户
租金可汇入您在法国或海外指定的账户。您的资金存放于专用账户，与公司自有资金分开管理。
重大决定由您确认
日常事务在委托范围内处理；工程、重大取舍等重要决定以书面形式提交给您，经您同意后方可执行。
精通巴黎租金管制
巴黎每份租约都受租金上限约束。我们公开发布全市80个街区的官方租金上限，并核查每份租约的合规性，使您的租金在合法范围内达到最优。
国际租客，无需法国担保人
企业租约、银行担保、专业担保机构：我们熟悉面向国际租客的出租方案，并以租金拖欠险保障您的收入。
资质与保障
持牌经营，资金有保障
职业资格证
持有巴黎大区工商会（CCI Paris Île-de-France）颁发的“不动产管理”职业资格证（carte professionnelle « gestion immobilière »）。
26万欧元财务担保
代委托人持有的资金由 Galian Assurances 提供26万欧元的财务担保。
职业民事责任保险
全部管理业务均由 MMA IARD 承保职业民事责任保险。
反洗钱合规
依据法国《货币与金融法典》第 L.561-1 条及以下条款，我们设有反洗钱与反恐怖融资内部程序：签署委托前核实客户身份，必要时核实实际受益人身份。
委托流程
远程委托，四步完成
- 1.
介绍您的房产：通过下方表单，或发送邮件至 contact@ad-gestion.fr 与我们联系。
- 2.
收到完整方案：我们提出服务方案及收费，均依据我们公开的收费标准。
- 3.
远程签署委托：可提供法英双语委托文件。
- 4.
我们接手管理：安排出租；如房产已出租，则接手现有管理。
常见问题
无论身在何处，安心持有巴黎房产
我住在法国境外，你们可以管理我在巴黎的房产吗？
可以。我们相当一部分委托人居住在法国境外。您签署一份管理委托合同（可提供法英双语文件），我们在当地处理一切事务（出租、收租、维护、看房），无论您身在何处，都能收到管理报告和租金。工程等重要决定始终以书面形式记录，并经您确认。
带家具出租还是不带家具出租？
带家具出租采用一年期可续约租约，适合巴黎市中心的国际及企业租房需求；在巴黎，其租金上限平均高出约14%。不带家具出租采用至少三年期的租约，吸引长期稳定的租客，也最适合面积较大的房产。如何选择取决于房产位置、面积和您的目标，我们会根据具体情况为您提供建议。
你们提供短租服务吗？
不提供。AD GESTION 只从事长期租赁（带家具或不带家具），不经营季节性短租或旅游带家具出租。在巴黎，将非主要住所用于短租还须取得用途变更许可。
我的租金收入需要在法国纳税吗？
需要。位于法国的房产所产生的收入应在法国纳税，即使您居住在海外也是如此。在实际费用申报制度（régime réel）下，我们的管理费和保险费可从房地产收入中扣除。具体个人情况，请咨询税务顾问或法国非居民个人税务局。
联系我们
委托管理您的巴黎房产
只需留下三项联系方式：我们会与您联系，了解您的房产或资产组合，并给出完整的方案。我们以法语或英语回复。