Ressources
Guides du propriétaire
Des réponses claires et factuelles aux questions que se posent les bailleurs : réglementation, gestion, fiscalité et assurance.
Tous les guides
Comprendre pour décider
Réglementation
DPE et interdiction de louer : quels logements sont concernés ?
Depuis la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. Calendrier, seuils et conséquences pour les propriétaires bailleurs.
Lire le guideGestion locative
Charges récupérables : ce que le propriétaire refacture au locataire
Toutes les charges de copropriété ne sont pas récupérables sur le locataire. Distinction entre charges récupérables et non récupérables, provisions et régularisation annuelle.
Lire le guideRéglementation
Encadrement des loyers à Paris : le guide du propriétaire
À Paris, le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser un plafond. Loyer de référence majoré, complément de loyer et sanctions : ce que doit savoir le bailleur.
Lire le guideGestion locative
Louer meublé ou vide : quel choix pour le propriétaire ?
Durée du bail, préavis, fiscalité, rotation : les différences entre location nue et location meublée, pour choisir le régime adapté à votre bien et à votre situation.
Lire le guideAssurance
Garantie loyers impayés (GLI) : fonctionnement et conditions
La GLI couvre le propriétaire contre les impayés de loyer et, souvent, les dégradations et frais de procédure. Conditions d'éligibilité du locataire et articulation avec la caution.
Lire le guideGestion locative
Changer de gestionnaire locatif : la procédure
Résiliation du mandat en cours, préavis, récupération des documents et des fonds : comment transférer la gestion de votre bien sereinement, sans rupture pour le locataire.
Lire le guideFiscalité
Le déficit foncier : comment réduire son revenu imposable
Le déficit foncier permet d'imputer certaines charges sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Principe, conditions et report expliqués.
Lire le guideFiscalité
Le statut LMNP : la location meublée non professionnelle
Le LMNP permet de louer un logement meublé avec une fiscalité spécifique en BIC. Conditions d'accès, micro-BIC ou réel, et obligations expliqués.
Lire le guideGestion locative
Le dépôt de garantie : montant et restitution
Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges en location nue, 2 mois en meublé. Montant, retenues et délais de restitution détaillés.
Lire le guideGestion locative
La révision du loyer et l'indice de référence (IRL)
Le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, si le bail le prévoit, selon l'IRL publié par l'INSEE. Conditions, calcul et délai d'application expliqués.
Lire le guideGestion locative
L'état des lieux : enjeux et bonnes pratiques
L'état des lieux compare l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire. Contenu, procédure et rôle dans la restitution du dépôt de garantie.
Lire le guideRéglementation
Le congé du bailleur : reprise et vente
Le bailleur peut donner congé pour reprise, vente ou motif légitime, avec un préavis de 6 mois en location nue et 3 mois en meublé. Motifs et procédure.
Lire le guideGestion locative
La colocation : bail unique ou baux individuels
En colocation, le bailleur choisit entre un bail unique avec clause de solidarité ou des baux individuels par colocataire. Différences et implications.
Lire le guideGestion locative
La régularisation annuelle des charges locatives
Le bailleur régularise chaque année les provisions pour charges au regard des dépenses réelles récupérables. Principe, justificatifs et méthode expliqués.
Lire le guideBien choisir
Comment choisir son gestionnaire locatif à Paris : les 8 critères qui comptent
Carte professionnelle, garantie financière, taux d'encaissement, honoraires, reporting : les 8 critères objectifs pour comparer les gestionnaires locatifs à Paris, avec tableau comparatif et questions à poser avant de signer.
Lire le guideBien choisir
Gérer son bien seul ou déléguer à un professionnel : le vrai comparatif
Temps réel passé, risques juridiques, coût net après déduction fiscale : comparatif chiffré entre la gestion locative en direct et le mandat de gestion, pour décider en connaissance de cause.
Lire le guideHonoraires
Combien coûte la gestion locative à Paris ? Tarifs et barèmes comparés
Gestion courante de 5 à 10 % HT, mise en location plafonnée par la loi ALUR, GLI de 2 à 3,5 % : le vrai coût de la gestion locative à Paris, poste par poste, avec exemples chiffrés et coût net après déduction fiscale.
Lire le guideMarché
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine : le classement 2026 des 35 communes
De 3 295 €/m² à Villeneuve-la-Garenne à 10 384 €/m² à Neuilly : le classement complet des 35 communes du 92, calculé sur les ventes réelles DVF 2024.
Lire le guideMarché
Prix immobilier dans les Yvelines : le classement 2026 des 18 principales communes
De 2 566 €/m² aux Mureaux à 6 625 €/m² à Versailles : le classement des 18 principales communes du 78, calculé sur les ventes réelles DVF 2024.
Lire le guideRéglementation
Impayé de loyer : la procédure et les vrais délais, étape par étape
Commandement de payer, clause résolutoire acquise en 6 semaines, trêve hivernale : la chronologie complète d'un impayé depuis la loi du 27 juillet 2023.
Lire le guideGestion locative
Vacance locative : ce qu'un logement vide coûte vraiment, et comment la réduire
Un seul mois de vacance ampute le rendement annuel de 8,3 %. Le calcul complet et les 6 leviers concrets pour relouer vite, chiffres parisiens à l'appui.
Lire le guideFiscalité
Frais de gestion locative : ce qui est déductible de vos revenus fonciers
Honoraires de gestion, GLI, travaux, taxe foncière : la liste des charges déductibles (art. 31 du CGI) et le calcul du coût net réel d'une gestion à 6,5 %.
Lire le guideGestion locative
Quittance de loyer : ce que le bailleur doit savoir (obligations, contenu, envoi)
La quittance est gratuite et obligatoire dès que le locataire la demande (art. 21, loi de 1989). Contenu exact, envoi par email, reçu partiel : le point complet.
Lire le guideMarché
Prix immobilier à Aix-en-Provence : le classement 2026 des 31 quartiers
Classement des 31 quartiers d'Aix-en-Provence par prix de vente médian au m², calculé sur les ventes réelles de 2024 rattachées aux contours IRIS de l'INSEE. Du Mazarin à Encagnane.
Lire le guideMarché
Prix immobilier à Nice : le classement 2026 des 29 quartiers
Classement des 29 quartiers de Nice par prix de vente médian au m², calculé sur les 6 331 ventes réelles de 2024 rattachées aux contours IRIS de l'INSEE. De Mont Boron à L'Ariane, un rapport de 1 à 4,7.
Lire le guideMarché
Prix immobilier à Cannes : le classement 2026 des 14 quartiers
Classement des 14 quartiers de Cannes par prix de vente médian au m², calculé sur les 2 167 ventes réelles de 2024. La Croisette, à 10 453 €/m², est le secteur le plus cher de notre couverture nationale.
Lire le guide