Le classement des 18 communes par prix d'appartement
Le tableau ci-dessous classe les 18 principales communes des Yvelines par prix médian au m² des appartements vendus en 2024. La colonne maisons est donnée lorsque le volume de ventes est significatif.
| Rang | Commune | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Versailles | 6 625 | 9 004 |
| 2 | Saint-Germain-en-Laye | 6 471 | 7 057 |
| 3 | Maisons-Laffitte | 5 495 | 7 514 |
| 4 | Le Vésinet | 5 462 | 8 870 |
| 5 | Chatou | 4 768 | 7 059 |
| 6 | Houilles | 4 614 | 5 335 |
| 7 | Vélizy-Villacoublay | 4 088 | 6 487 |
| 8 | Sartrouville | 4 000 | 5 093 |
| 9 | Rambouillet | 3 859 | 3 782 |
| 10 | Montigny-le-Bretonneux | 3 788 | 4 434 |
| 11 | Marly-le-Roi | 3 703 | 5 851 |
| 12 | Guyancourt | 3 685 | 4 199 |
| 13 | Poissy | 3 671 | 4 405 |
| 14 | Conflans-Sainte-Honorine | 3 220 | 4 128 |
| 15 | Plaisir | 3 062 | 3 243 |
| 16 | Trappes | 2 894 | 3 466 |
| 17 | Mantes-la-Jolie | 2 787 | 2 895 |
| 18 | Les Mureaux | 2 566 | 2 841 |
Ce que ce classement dit du marché des Yvelines
Quatre lignes de force structurent le département. Le prestige historique d'abord : Versailles et Saint-Germain-en-Laye dominent, portées par leur patrimoine, leurs écoles et leurs dessertes directes vers Paris. La boucle de Seine ensuite : Maisons-Laffitte, Le Vésinet et Chatou composent un pôle pavillonnaire premium — avec des prix maisons (7 000 à 8 870 €/m²) très supérieurs aux appartements, signature des marchés de villas. Les pôles d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Vélizy tiennent le milieu de tableau avec une demande salariée captive. La Seine-Aval enfin — Mantes, Les Mureaux — offre les tickets d'entrée les plus bas d'Île-de-France proche, avec la perspective du prolongement du RER E (Eole) comme horizon de revalorisation.
Pour un investisseur locatif, la lecture est la même que dans les Hauts-de-Seine : le rendement brut est globalement inversement proportionnel au rang. Un appartement aux Mureaux ou à Mantes dépasse souvent 6,5 % bruts ; à Versailles, on est entre 3 et 4 % — mais avec une profondeur de demande maximale (733 ventes en 2024, le marché le plus actif du département). Le choix dépend de votre objectif : cash-flow ou patrimoine.
Comment nous calculons ces chiffres
Les données proviennent de la base publique Demandes de valeurs foncières (DVF), qui recense les ventes immobilières réellement signées devant notaire. Nous retenons les ventes en lot unique, excluons les valeurs incohérentes (moins de 2 000 €/m² ou plus de 35 000 €/m²), puis calculons la médiane par commune — plus robuste que la moyenne face aux valeurs extrêmes. Ces chiffres décrivent les prix effectivement payés en 2024, pas des estimations d'annonces.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère des Yvelines pour acheter ?
Parmi les principales communes : Les Mureaux, avec un prix médian de 2 566 €/m² pour un appartement (ventes réelles 2024, données DVF), suivie de Mantes-la-Jolie (2 787 €/m²). Ce sont aussi les communes où le rendement locatif brut est le plus élevé du périmètre francilien que nous couvrons.
Quelle est la ville la plus chère des Yvelines ?
Versailles, avec une médiane de 6 625 €/m² pour un appartement et 9 004 €/m² pour une maison (ventes réelles 2024, DVF, 733 transactions). Saint-Germain-en-Laye suit à 6 471 €/m². Pour les maisons, Le Vésinet (8 870 €/m²) rivalise avec Versailles.
Où la maison est-elle la plus intéressante dans les Yvelines ?
Cas rare : à Rambouillet, la maison (médiane 3 782 €/m²) s'achète au prix de l'appartement (3 859 €/m²) — un pavillon familial au ticket d'un deux-pièces francilien. En volume, Sartrouville (210 ventes) et Conflans-Sainte-Honorine (172 ventes) sont les plus grands marchés de maisons du département.
Ces prix sont-ils des estimations ou des ventes réelles ?
Des ventes réelles : la base DVF (DGFiP) recense les transactions effectivement signées devant notaire. Nos chiffres sont des médianes calculées sur le millésime 2024, après exclusion des valeurs aberrantes — pas des prix d'annonces, qui surestiment généralement le marché.
Ce guide présente des informations générales à jour du droit en vigueur, sans valeur de conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour une analyse adaptée à votre bien, échangeons.
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