Le classement des 35 communes par prix d'appartement
Le tableau ci-dessous classe les 35 principales communes des Hauts-de-Seine par prix médian au m² des appartements vendus en 2024. La colonne maisons est donnée à titre indicatif lorsque le volume de ventes est significatif.
| Rang | Commune | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Neuilly-sur-Seine | 10 384 | 16 822 |
| 2 | Levallois-Perret | 8 878 | 10 415 |
| 3 | Boulogne-Billancourt | 8 211 | 13 069 |
| 4 | Issy-les-Moulineaux | 7 364 | 8 964 |
| 5 | Montrouge | 7 027 | 9 963 |
| 6 | Puteaux | 6 938 | 8 926 |
| 7 | Clichy | 6 749 | 9 800 |
| 8 | Courbevoie | 6 667 | 8 561 |
| 9 | Malakoff | 6 606 | 7 807 |
| 10 | Suresnes | 6 561 | 8 564 |
| 11 | Saint-Cloud | 6 395 | 9 895 |
| 12 | La Garenne-Colombes | 6 332 | 9 000 |
| 13 | Bois-Colombes | 6 253 | 8 022 |
| 14 | Asnières-sur-Seine | 6 201 | 8 220 |
| 15 | Vanves | 6 104 | 7 960 |
| 16 | Sceaux | 5 808 | 7 893 |
| 17 | Meudon | 5 794 | 8 195 |
| 18 | Garches | 5 789 | 8 438 |
| 19 | Rueil-Malmaison | 5 534 | 7 743 |
| 20 | Clamart | 5 452 | 7 241 |
| 21 | Châtillon | 5 438 | 7 389 |
| 22 | Chaville | 5 405 | 7 292 |
| 23 | Le Plessis-Robinson | 5 389 | 6 830 |
| 24 | Sèvres | 5 361 | 8 357 |
| 25 | Ville-d'Avray | 5 269 | 8 649 |
| 26 | Bourg-la-Reine | 5 220 | 6 843 |
| 27 | Nanterre | 5 088 | 6 190 |
| 28 | Vaucresson | 4 938 | 7 804 |
| 29 | Colombes | 4 917 | 7 082 |
| 30 | Antony | 4 870 | 5 977 |
| 31 | Bagneux | 4 826 | 6 000 |
| 32 | Châtenay-Malabry | 4 689 | 5 420 |
| 33 | Fontenay-aux-Roses | 4 472 | 5 722 |
| 34 | Gennevilliers | 4 419 | 5 704 |
| 35 | Villeneuve-la-Garenne | 3 295 | 3 976 |
Ce que ce classement dit du marché du 92
Trois lignes de fracture structurent le département. La proximité de Paris et de La Défense d'abord : les huit communes limitrophes de la capitale ou du quartier d'affaires occupent huit des dix premières places. L'effet transport ensuite : l'arrivée du métro 4 à Bagneux ou du tramway T10 à Châtenay-Malabry se lit déjà dans la demande, alors que ces communes restent sous les 5 000 €/m² — un différentiel que les investisseurs exploitent. Le patrimoine enfin : les communes de maisons (Saint-Cloud, Ville-d'Avray, Sèvres, Vaucresson) affichent des prix maisons très supérieurs aux prix appartements, signature d'un marché pavillonnaire de familles installées.
Pour un investisseur locatif, la lecture est mécanique : le rendement brut est globalement inversement proportionnel au rang de ce classement. Un appartement à Villeneuve-la-Garenne ou Gennevilliers dégage souvent plus de 5 % bruts ; à Neuilly, on descend vers 2,5 à 3 % — mais avec une sécurité patrimoniale maximale. Le choix dépend de votre objectif : cash-flow ou valorisation.
Comment nous calculons ces chiffres
Les données proviennent de la base publique Demandes de valeurs foncières (DVF), qui recense les ventes immobilières réellement signées devant notaire. Nous retenons les ventes d'appartements en lot unique, excluons les valeurs incohérentes (moins de 2 000 €/m² ou plus de 35 000 €/m², souvent des erreurs de saisie ou des ventes atypiques), puis calculons la médiane par commune — plus robuste que la moyenne face aux valeurs extrêmes. Ces chiffres décrivent les prix effectivement payés en 2024, pas des estimations d'annonces.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère des Hauts-de-Seine pour acheter ?
Villeneuve-la-Garenne, avec un prix médian de 3 295 €/m² pour un appartement (ventes réelles 2024, données DVF) — soit trois fois moins que Neuilly-sur-Seine. C'est aussi la commune où le rendement locatif brut est le plus élevé du département.
Quelle est la ville la plus chère du 92 ?
Neuilly-sur-Seine, avec une médiane de 10 384 €/m² pour un appartement et 16 822 €/m² pour une maison (ventes réelles 2024, DVF). Suivent Levallois-Perret (8 878 €/m²) et Boulogne-Billancourt (8 211 €/m²).
Ces prix sont-ils des estimations ou des ventes réelles ?
Des ventes réelles : la base DVF (DGFiP) recense les transactions effectivement signées devant notaire. Nos chiffres sont des médianes calculées sur le millésime 2024, après exclusion des valeurs aberrantes — pas des prix d'annonces, qui surestiment généralement le marché.
Ce guide présente des informations générales à jour du droit en vigueur, sans valeur de conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour une analyse adaptée à votre bien, échangeons.
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