Investissement locatif — Boulogne-Billancourt (92100)
Investir dans l'immobilier locatif à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est la plus grande ville des Hauts-de-Seine et l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de l'ouest parisien : sièges de médias et de la tech, écoquartier du Trapèze sur l'ancien site Renault, proximité immédiate de Paris 16e. D'après les ventes réelles de 2024 (données DVF), le prix médian d'un appartement s'y établit autour de 8 211 €/m² — nettement plus accessible que Neuilly, pour une demande locative de cadres et de familles particulièrement soutenue.
Un marché tiré par les médias et le Trapèze
Boulogne concentre des sièges (télévision, communication, tech) qui alimentent une demande continue de cadres et de jeunes actifs. L'écoquartier du Trapèze et de l'Île Seguin, bâti sur les anciennes usines Renault, a ajouté un parc neuf aux DPE performants autour de la Seine Musicale — un segment familial et cadre très recherché.
À un prix d'acquisition médian autour de 8 211 €/m², le rendement locatif brut se situe généralement entre 3 et 4 %, supérieur à Neuilly ou Levallois, avec la sécurité d'un marché tendu et d'une vacance faible.
Neuf du Trapèze ou ancien du centre : quel arbitrage
Le neuf du Trapèze offre DPE performants, extérieurs et charges prévisibles, avec une demande de cadres et de familles ; l'haussmannien et l'Art déco du centre et des Princes apportent le cachet et une valorisation patrimoniale. Chaque profil a son locataire — nous adaptons la stratégie à votre bien et à votre horizon.
Questions fréquentes
Investir à Boulogne-Billancourt
Quel rendement locatif à Boulogne-Billancourt ?
Avec un prix médian d'environ 8 211 €/m² (ventes réelles DVF 2024), le rendement locatif brut à Boulogne se situe souvent entre 3 et 4 %, supérieur à Neuilly. La présence de sièges de médias et de la tech, l'écoquartier du Trapèze et la proximité de Paris garantissent une demande de cadres et de familles et une faible vacance.
Faut-il investir dans le neuf du Trapèze ?
Le neuf de l'écoquartier du Trapèze / Île Seguin offre des DPE performants, des extérieurs et des charges prévisibles, avec une forte demande de cadres et de familles autour de la Seine Musicale. C'est un bon choix pour un investisseur cherchant du sans-travaux et un bon DPE ; l'ancien du centre apporte davantage de cachet et de valorisation patrimoniale. Nous chiffrons les deux scénarios.
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