Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Boulogne-Billancourt
AD Gestion gère des biens locatifs à Boulogne-Billancourt, première ville des Hauts-de-Seine et l'un des marchés locatifs les plus actifs de l'ouest parisien, porté par ses entreprises de médias et le quartier récent du Trapèze.
Le marché locatif à Boulogne-Billancourt
Boulogne offre deux visages : le nord, aux immeubles anciens et années 30 proches du bois et du métro, et le Trapèze, quartier neuf érigé sur les anciens terrains Renault, aux résidences récentes très demandées par les jeunes familles et cadres. Les entreprises implantées (médias, communication) alimentent une demande locative continue sur tous les formats.
Ce que la gestion y exige
Dans le neuf du Trapèze : charges de résidences récentes, garanties constructeur, premières assemblées générales. Dans l'ancien : cycles de ravalement et modernisation des équipements. Nous gérons les deux registres et adaptons le conseil au type d'immeuble.
Prix de l'immobilier à Boulogne-Billancourt
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Boulogne-Billancourt s'établit autour de 8 211 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 8 211 € | 7 222 – 9 338 € |
| Maison | 13 069 € | — |
Secteurs couverts à Boulogne-Billancourt
- Centre-ville
- Trapèze / Rives de Seine
- Prince-Marmottan
- Silly-Gallieni
- Billancourt
Nos métiers à Boulogne-Billancourt
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Boulogne-Billancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Boulogne-Billancourt ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Boulogne-Billancourt s'établit autour de 8 211 €/m² (fourchette courante 7 222 à 9 338 €/m² selon le bien et le secteur), sur 1295 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 13 069 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Boulogne-Billancourt ?
Non. Boulogne-Billancourt n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Faut-il préférer l'ancien ou le Trapèze pour louer ?
Les deux fonctionnent, différemment : l'ancien du nord de Boulogne pour la proximité de Paris et du métro, le Trapèze pour des prestations récentes qui attirent les familles. Nous vous donnons une lecture précise selon votre bien et votre objectif de rendement.
La demande locative est-elle stable à Boulogne ?
Oui — c'est l'un des marchés les plus profonds de la petite couronne, soutenu par l'emploi local et la liaison directe avec Paris. Les biens correctement positionnés en prix s'y relouent rapidement.
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