Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Courbevoie
AD Gestion gère des biens locatifs à Courbevoie, commune qui accueille une grande partie du quartier d'affaires de La Défense. La demande des cadres du premier pôle tertiaire européen y structure un marché de studios et petites surfaces particulièrement actif.
Le marché locatif à Courbevoie
À Courbevoie, tout part de La Défense : les salariés du quartier d'affaires cherchent studios et deux-pièces à distance de marche ou à quelques minutes de transport. Le secteur Bécon et le centre-ville attirent aussi des familles. Le parc mêle résidences des années 70-90, programmes récents et petit ancien de qualité.
Ce que la gestion y exige
La rotation est plus rapide que dans les communes purement familiales : notre processus de relocation (congé anticipé, visites organisées tôt, remise en état express) y limite la vacance. Les copropriétés récentes du secteur Défense demandent une lecture attentive des charges.
Prix de l'immobilier à Courbevoie
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Courbevoie s'établit autour de 6 667 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 6 667 € | 5 771 – 7 577 € |
| Maison | 8 561 € | — |
Secteurs couverts à Courbevoie
- Bécon
- Centre-ville
- Faubourg de l'Arche
- Gambetta
- Défense 1
Nos métiers à Courbevoie
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Courbevoie
Quel est le prix de l'immobilier à Courbevoie ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Courbevoie s'établit autour de 6 667 €/m² (fourchette courante 5 771 à 7 577 €/m² selon le bien et le secteur), sur 861 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 8 561 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Courbevoie ?
Non. Courbevoie n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Un studio près de La Défense est-il un bon investissement locatif ?
La demande des salariés du quartier d'affaires est constante et le bassin d'emploi le plus dense d'Europe est à votre porte. Le point de vigilance est la rotation, plus élevée que la moyenne — c'est précisément ce que notre gestion de la relocation absorbe.
Meublé ou nu pour louer à Courbevoie ?
Pour les petites surfaces visant les cadres en mobilité, le meublé se justifie souvent (demande forte, loyer supérieur, bail d'un an). Pour les surfaces familiales, le nu reste la norme. Nous arbitrons selon le bien et votre fiscalité.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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