Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Neuilly-sur-Seine
AD Gestion administre des biens locatifs à Neuilly-sur-Seine, dans la continuité directe de son implantation de l'ouest parisien. Marché résidentiel bourgeois par excellence, Neuilly attire familles et dirigeants entre le bois de Boulogne et la porte Maillot.
Le marché locatif à Neuilly-sur-Seine
Les grands appartements de standing des boulevards (Château, Victor-Hugo, Bineau) et les rues calmes proches du bois composent un parc homogène et valorisé. Les locataires — familles, cadres dirigeants, expatriés — recherchent des surfaces généreuses, souvent près des établissements scolaires réputés de la commune. Les baux y sont longs, la demande constante.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés neuilléennes, souvent avec gardien et services, ont des charges élevées dont la ventilation doit être irréprochable dans la comptabilité propriétaire. Notre reporting détaillé et notre sélection exigeante des candidatures correspondent aux attentes de ce marché patrimonial.
Prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Seine
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Neuilly-sur-Seine s'établit autour de 10 384 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 10 384 € | 9 098 – 11 931 € |
| Maison | 16 822 € | — |
Secteurs couverts à Neuilly-sur-Seine
- Château
- Saint-James
- Sablons
- Bagatelle
- Longchamp
Nos métiers à Neuilly-sur-Seine
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Neuilly-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Seine ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Neuilly-sur-Seine s'établit autour de 10 384 €/m² (fourchette courante 9 098 à 11 931 €/m² selon le bien et le secteur), sur 768 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 16 822 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Neuilly-sur-Seine ?
Non. Neuilly-sur-Seine n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Quel est le profil locatif à Neuilly ?
Des familles et des cadres dirigeants qui s'installent pour plusieurs années, souvent pour la proximité des écoles et du bois de Boulogne. La qualité du dossier et la stabilité priment ; nous sélectionnons en conséquence.
Gérez-vous les grands appartements familiaux de Neuilly ?
Oui, c'est le cœur du marché local : appartements de quatre pièces et plus, avec des prestations de standing. États des lieux très détaillés, entretien suivi et relation locataire attentive sont notre standard sur ces biens.
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