Gestion locative — Hauts-de-Seine (92)
Gestion locative
à Suresnes
AD Gestion administre des biens locatifs à Suresnes, sur les pentes du mont Valérien face au bois de Boulogne. La commune attire les cadres de La Défense et les familles, séduits par le tramway T2 et les vues sur Paris.
Le marché locatif à Suresnes
Suresnes vit de sa double proximité : La Défense à quelques minutes par le T2, Paris par le pont de Suresnes. Les deux et trois-pièces avec balcon ou vue s'y louent particulièrement bien. Le parc mêle résidences des décennies 70-90, programmes récents du centre-ville et quartiers résidentiels calmes sur les hauteurs.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés à flanc de coteau ont leurs particularités (accès, ascenseurs, terrasses) que nos états des lieux et notre suivi technique prennent en compte. La demande locative constante des salariés de La Défense sécurise la relocation des biens bien entretenus.
Prix de l'immobilier à Suresnes
D'après les ventes réellement enregistrées en 2024, le prix médian d'un appartement à Suresnes s'établit autour de 6 561 €/m². Ces prix d'acquisition conditionnent le rendement locatif — et donc l'importance d'une gestion qui minimise vacance et impayés.
| Type de bien | Prix médian /m² | Fourchette courante |
|---|---|---|
| Appartement | 6 561 € | 5 708 – 7 509 € |
| Maison | 8 564 € | — |
Secteurs couverts à Suresnes
- Centre-ville
- Mont-Valérien
- Liberté
- Cité-jardins
- République
Nos métiers à Suresnes
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Suresnes
Quel est le prix de l'immobilier à Suresnes ?
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), millésime 2024), le prix médian d'un appartement à Suresnes s'établit autour de 6 561 €/m² (fourchette courante 5 708 à 7 509 €/m² selon le bien et le secteur), sur 396 transactions analysées. Pour une maison, le prix médian ressort à environ 8 564 €/m². Ces prix d'acquisition déterminent directement le rendement locatif : plus le ticket d'entrée est élevé, plus la qualité de la gestion et la maîtrise de la vacance pèsent sur la rentabilité nette.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Suresnes ?
Non. Suresnes n'est pas soumise à l'encadrement des loyers de la loi ELAN. La commune reste toutefois en zone tendue : préavis locataire réduit à un mois et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Nous intégrons ces règles dans chaque bail.
Pourquoi Suresnes attire-t-elle les locataires de La Défense ?
Le tramway T2 relie directement la commune au quartier d'affaires, pour des loyers inférieurs à ceux de Puteaux ou Courbevoie côté Défense, avec un cadre plus résidentiel. C'est cet arbitrage que font beaucoup de cadres — et qui alimente la demande.
Quels formats de biens privilégier à Suresnes ?
Les deux et trois-pièces en bon état près du T2 ou du centre : c'est le cœur de la demande. Les biens avec extérieur (balcon, terrasse) et vue bénéficient d'une prime locative réelle sur ce marché de coteaux.
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