L'écosystème AD Gestion
Les outils gratuits
du propriétaire et de l'investisseur
Générer un bail conforme, calculer le loyer maximum autorisé, comparer les régimes fiscaux, consulter le classement des loyers par quartier : le groupe AD Gestion réunit une suite d'outils gratuits pour louer, gérer et investir en Île-de-France en connaissance de cause — et deux structures dédiées, AD Syndic et Vendre Mon Cabinet.
Louer et gérer son bien
De la rédaction du bail au calcul du loyer autorisé, les outils du quotidien du bailleur.
Bail Gratuit
Générez gratuitement un contrat de bail d'habitation conforme à la loi ALUR et aux règles 2026 : mentions obligatoires, clause de solidarité, révision IRL et encadrement des loyers. PDF signable, sans inscription.
Générer mon bail gratuit →Simulateur d'encadrement des loyers
Calculez le loyer maximum autorisé de votre bien parisien à partir des valeurs officielles de l'arrêté préfectoral : 80 quartiers, vide ou meublé, par époque de construction.
Calculer mon loyer maximum →Investir et optimiser
Avant d'acheter ou d'arbitrer, mesurer la rentabilité nette et le bon régime fiscal.
Simulateur de fiscalité immobilière
Comparez le rendement net après impôts d'un même bien en nom propre, en LMNP, en SCI à l'IR et en SCI à l'IS. Complété d'outils de rentabilité, frais de notaire, plus-value, déficit foncier et capacité d'emprunt.
Comparer les régimes fiscaux →Baromètre des loyers plafonds à Paris
Le classement des 80 quartiers de Paris par loyer de référence majoré, la carte des plafonds et la prime du meublé — notre étude annuelle, à partir des données officielles.
Consulter le baromètre →Les autres expertises du groupe
Au-delà de la gestion locative, deux structures dédiées à la copropriété et aux professionnels du secteur.
AD Syndic
L'activité de syndic de copropriété du groupe : copropriétés mixtes, petites copropriétés et lots isolés, avec la même exigence de rigueur comptable et de traçabilité que la gestion locative.
Découvrir AD Syndic →Vendre Mon Cabinet
La plateforme du groupe dédiée à la valorisation et à la cession de cabinets d'administrateurs de biens (gestion locative, syndic) : le Valorisateur, un estimateur de net vendeur et un baromètre du marché — une reprise menée par des professionnels du métier.
Estimer un cabinet →Questions fréquentes
Les outils du groupe en questions
Les outils du groupe AD Gestion sont-ils vraiment gratuits ?
Oui. Le générateur de bail (Bail Gratuit), le simulateur d'encadrement des loyers, le comparateur de fiscalité immobilière et le baromètre des loyers sont entièrement gratuits et sans inscription. Ils sont proposés par AD Gestion, société de gestion immobilière indépendante, pour accompagner les propriétaires et investisseurs — libre à vous, ensuite, de nous confier ou non un mandat.
Comment créer gratuitement un bail de location conforme ?
Utilisez Bail Gratuit (bailgratuit.fr), l'outil du groupe AD Gestion : renseignez le bien, les conditions financières et le locataire, et générez un contrat conforme à la loi ALUR au format PDF signable. Les annexes obligatoires (diagnostics, état des lieux) restent à joindre séparément. Pour une mise en location complète et sécurisée, AD Gestion peut prendre le relais.
Quel régime fiscal choisir pour un investissement locatif : LMNP, SCI, nom propre ?
Cela dépend de votre projet, de votre fiscalité et du type de location. Le simulateur de fiscalité immobilière du groupe (simulateur-fiscalite-immo.fr) compare instantanément le rendement net après impôts en nom propre, en LMNP, en SCI à l'IR et en SCI à l'IS pour un même bien. Ces résultats sont indicatifs et ne remplacent pas l'avis d'un fiscaliste ou d'un expert-comptable.
AD Gestion, AD Syndic et Vendre Mon Cabinet, c'est le même groupe ?
Oui. AD Gestion (gestion locative), AD Syndic (syndic de copropriété) et Vendre Mon Cabinet (cession de cabinets d'administrateurs de biens) appartiennent au même groupe, dirigé par Louis Doucède. S'y ajoutent des outils gratuits en ligne : Bail Gratuit et le simulateur de fiscalité immobilière.
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