Billancourt — Trapèze — Boulogne (92100)
Gestion locative quartier Billancourt / Trapèze, à Boulogne-Billancourt
Le Trapèze est issu de la transformation des terrains Renault en un quartier mêlant logements, bureaux, commerces et espaces publics. La Ville de Boulogne-Billancourt présente le parc de Billancourt comme une pièce centrale de cet ensemble. L’INSEE 2023, LOG T8, recense 6 817 résidences principales achevées de 2006 à 2020 dans Boulogne entière : ce total ne constitue ni le nombre de logements du Trapèze ni une mesure de leur performance énergétique.
Mise à jour le
Chiffres clés Boulogne-Billancourt
Les chiffres concernent Boulogne-Billancourt entière. Le Trapèze est décrit par la source municipale, sans statistique de vacance, de loyer ni classement énergétique attribué à toutes ses résidences.
| Indicateur communal | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Résidences principales achevées de 2006 à 2020, commune | 6 817 | INSEE, RP2023, LOG T8 |
| Part correspondante parmi celles construites avant 2021 | 11,5 % | INSEE, RP2023, LOG T8 |
| Résidences principales avec stationnement réservé | 29 679 | INSEE, RP2023, LOG T13 |
| Actifs occupés résidant et travaillant dans la commune | 17 174 | INSEE, RP2023, ACT T4 |
| Grand appartement type vide, CC, commune | 28,52 €/m² | Carte des loyers, ministère, 2025 |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025 : loyers d’annonces, charges comprises, pour des biens types loués vides au troisième trimestre 2025 ; observations recueillies de 2019 à 2025.
Le Trapèze : lire la résidence plutôt que le seul label du quartier
La présentation municipale du Trapèze décrit un quartier reconverti où logements et activités coexistent autour du parc et des espaces de circulation. Pour le logement confié, il faut distinguer les qualités de l’aménagement urbain des prestations de sa résidence. La vue depuis les pièces, l’exposition, les accès et les espaces extérieurs privatifs doivent figurer dans le dossier du lot. Une photographie du parc ne renseigne pas l’orientation de l’appartement ni le fonctionnement de ses équipements.
Les constructions de 2006 à 2020 représentent 11,5 % du parc principal boulonnais construit avant 2021 selon l’INSEE 2023, LOG T8. Le Trapèze appartient à une histoire urbaine récente, mais ce taux communal ne classe pas les bâtiments du quartier. Pour commercialiser un appartement, le diagnostic énergétique en vigueur du bien et les documents de copropriété restent les références utiles. Aucun classement énergétique, besoin de travaux ou niveau de charges ne se déduit automatiquement du label environnemental du quartier.
Les prestations du logement au Trapèze et leur contrepartie
Pour examiner les annexes d’un appartement du Trapèze, le contexte communal est de 29 679 résidences principales boulonnaises avec stationnement réservé, INSEE 2023, LOG T13. Pour un appartement du Trapèze doté d’une place, le dossier doit préciser son rattachement à l’offre et son accès. Il peut aussi identifier les locaux partagés effectivement accessibles au locataire. Le budget annoncé doit rester cohérent avec ce périmètre : un équipement visible dans la résidence n’est pas nécessairement une prestation incluse dans la location du lot considéré.
Le gaz de ville ou réseau de chaleur représente 58,6 % des résidences principales de Boulogne dans l’INSEE 2023, LOG T11M. La catégorie ne décrit pas à elle seule le système d’une résidence du Trapèze. Pour répondre aux candidats, les documents doivent préciser production, distribution et dépenses récupérées lorsqu’elles existent. La présentation du logement gagne ainsi en précision : elle décrit ce que les occupants utiliseront et paieront, sans transformer le caractère récent de l’immeuble en promesse de faible consommation.
Situer le loyer du Trapèze dans les données boulonnaises
Le modèle de grand appartement vide de Boulogne-Billancourt ressort à 28,52 €/m² charges comprises dans la Carte des loyers du ministère 2025. Cette référence n’isole pas le Trapèze. La comparaison doit donc prendre en compte le plan du lot, son état, les annexes et le contenu des charges. Une terrasse ou une proximité avec le parc doit être décrite comme une caractéristique concrète, sans lui attribuer une majoration chiffrée que le fichier ministériel ne mesure pas.
Selon l’INSEE 2023, ACT T4, 17 174 actifs occupés résidant à Boulogne travaillent dans la commune. Ce chiffre ne dénombre ni les salariés installés au Trapèze ni les candidats à ses appartements. La présence de bureaux autour d’une résidence ne garantit donc pas sa mise en location. Le suivi doit examiner les demandes effectivement reçues et la concordance entre le logement présenté, son prix et ses prestations, au lieu d’annoncer une faible vacance sur la seule identité du quartier.
Questions fréquentes
Billancourt — Trapèze au Trapèze
Les 6 817 logements récents sont-ils tous au Trapèze ?
Le nombre de 6 817 provient de l’INSEE 2023, LOG T8, et couvre les résidences principales de Boulogne-Billancourt achevées de 2006 à 2020. Il ne représente pas le seul Trapèze. La date et les prestations de votre résidence doivent être vérifiées dans ses documents avant de présenter un appartement comme correspondant à cette génération de bâti.
Un appartement du Trapèze bénéficie-t-il automatiquement d’un bon DPE ?
L’INSEE attribue 11,5 % du parc principal boulonnais construit avant 2021 à la période 2006–2020, LOG T8, recensement 2023. Cette statistique d’âge n’est pas un diagnostic énergétique. Au Trapèze, le propriétaire doit fournir les informations propres à son logement ; le label du quartier ne permet pas d’annoncer une classe énergétique pour chaque lot.
Comment comparer un grand appartement du Trapèze avec le marché communal ?
Les 28,52 €/m² charges comprises de la Carte des loyers du ministère 2025 correspondent au grand appartement type vide de Boulogne-Billancourt. Le Trapèze n’est pas isolé dans ce modèle. Le plan, les prestations et les charges de la résidence doivent compléter la comparaison, sans coefficient automatique pour le parc, une terrasse ou le caractère récent du quartier.
Les emplois boulonnais garantissent-ils des locataires au Trapèze ?
L’INSEE 2023, ACT T4, compte 17 174 actifs occupés habitant et travaillant dans Boulogne-Billancourt. Cette population n’est pas un fichier de personnes cherchant à louer au Trapèze. La commercialisation d’un appartement doit être suivie à partir des candidatures réelles, sans promettre un délai de signature ou un taux d’occupation tiré de cet effectif.
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