Gestion locative
à Paris

Oui, aux 20 arrondissements sans exception. Pour un bail signé ou renouvelé, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral (dispositif de la loi ELAN), selon le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Les valeurs applicables varient sensiblement d'un quartier à l'autre : nous vérifions la conformité de chaque loyer avant toute mise en location.

Le parc parisien est majoritairement ancien et organisé en copropriété : charges réparties selon des clés parfois anciennes, prestataires historiques de l'immeuble (chauffagiste, ascensoriste, gardien), gouvernance de copropriété avec assemblées générales et votes de travaux. Le suivi d'un lot dans ce type de bâti demande une lecture régulière des charges récupérables et des décisions de copropriété, distincte de la gestion d'une résidence récente.

Le parc résidentiel parisien compte une forte proportion de studios et deux-pièces par rapport à la moyenne nationale, héritée d'un bâti ancien et dense. Cette typologie entraîne une rotation locative plus fréquente qu'en grande couronne : recherche de locataire, état des lieux et remise en location reviennent plus souvent sur un même bien, ce qui pèse sur le temps de gestion si ces étapes ne sont pas industrialisées.

La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : les logements classés G sont concernés depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034. Sur un parc ancien comme celui de Paris, cette obligation doit être vérifiée avant chaque mise en location ou renouvellement de bail.

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Paris : la carte professionnelle et la garantie financière, obligatoires pour tout administrateur de biens ; la transparence des honoraires, consultable avant signature ; et la connaissance réelle du marché, arrondissement par arrondissement. AD GESTION est titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière n° CPI 7501 2023 000 000 055 et de l'habilitation ORIAS n°26000453 pour son activité de courtage d'assurance, avec une note de 4,9/5 sur Google (55 avis).

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Paris.

Le coût dépend du type de bien, de sa localisation et des options retenues (garantie loyers impayés, assurance propriétaire non occupant, mise en location incluse ou non). Le détail de nos honoraires, sans frais cachés, figure sur notre barème.

Quatre étapes, identiques dans les 20 arrondissements : estimer le loyer au marché réel et vérifier sa conformité à l'encadrement des loyers ; diffuser l'annonce et organiser les visites ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux d'entrée. Nous assurons cette prestation seule, ou intégrée à un mandat de gestion complet.