Quartier — Paris 4e (75004)
Gestion locative
quartier Arsenal
AD Gestion administre des biens locatifs dans le quartier de l'Arsenal, entre la place de la Bastille, le bassin de plaisance et les quais de Seine. Le 4e le plus secret : un village calme entre port, boulevard Henri-IV et île Saint-Louis, très prisé d'une clientèle qui cherche le centre sans l'agitation.
Loyers de référence majorés — quartier Arsenal
Le quartier Arsenaldispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 43,2 et 48,0 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 42,1 € | 36,8 € | 35,0 € | 32,6 € |
| Meublée | 48,0 € | 42,0 € | 40,0 € | 37,2 € | |
| 1946-1970 | Vide | 40,7 € | 34,2 € | 28,1 € | 29,5 € |
| Meublée | 46,3 € | 39,0 € | 32,0 € | 33,6 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,0 € | 35,2 € | 29,4 € | 28,6 € |
| Meublée | 43,3 € | 40,1 € | 33,5 € | 32,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 37,9 € | 33,7 € | 32,0 € | 33,1 € |
| Meublée | 43,2 € | 38,4 € | 36,5 € | 37,8 € |
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Le marché locatif du quartier Arsenal
Entre le boulevard Henri-IV, la rue Saint-Antoine et les quais, l'haussmannien de qualité domine, complété d'immeubles anciens côté Saint-Paul. Le quartier offre ce que le centre n'a presque plus : des deux et trois-pièces bourgeois au calme, à cinq minutes de Bastille et du Marais. La demande — cadres, professions libérales, familles réduites — est fidèle et solvable ; l'offre, limitée, tourne peu.
Vivre à Arsenal
Le port de l'Arsenal aligne ses voiliers au pied de la colonne de Juillet, jardin de berge compris ; la bibliothèque de l'Arsenal et le pavillon... l'Hôtel de Sully côté Saint-Antoine rappellent le Grand Siècle. L'île Saint-Louis est à un pont, l'Opéra Bastille à trois minutes. Le square Henri-Galli et les quais bas complètent un cadre de vie rare. Métro 1, 5, 8 (Bastille), 7 (Sully-Morland).
Ce que la gestion y exige
Un parc haussmannien sain et des copropriétés bien tenues : la gestion s'y joue sur la qualité de service — locataires exigeants, biens soignés, baux qui durent. Les immeubles de quais demandent une attention aux menuiseries exposées. C'est un quartier de fidélisation : un locataire bien traité y reste des années, et c'est toute la rentabilité qui en profite.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Arsenal
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Arsenal ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Arsenal (Paris 4e), le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 43,2 à 48,0 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Pourquoi l'Arsenal est-il moins connu que le reste du 4e — et est-ce un atout ?
Le quartier n'a ni monument-aimant ni rue commerçante majeure : il vit en retrait, entre port et boulevard. C'est précisément son atout locatif — le calme au centre absolu de Paris. Les locataires qui le découvrent n'en repartent plus, et le bouche-à-oreille remplit les biens sans effort. Pour un bailleur patrimonial, c'est l'un des meilleurs couples sérénité/valeur du centre.
La vue sur le port de l'Arsenal se valorise-t-elle ?
Elle constitue un vrai plus locatif — un port de plaisance arboré en plein Paris — qui accélère la location et fidélise. Pour un complément de loyer, l'exceptionnalité doit être démontrée au sens de la loi (vue directe, dégagée, caractéristique déterminante) : nous l'étudions au cas par cas, dossier photographique à l'appui, comme pour toute caractéristique rare.
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