Quartier — Paris 5e (75005)
Gestion locative
quartier Jardin-des-Plantes
AD Gestion gère des biens locatifs dans le quartier du Jardin-des-Plantes, le sud-est du 5e entre le Muséum, la Grande Mosquée et les quais d'Austerlitz. Un quartier de sciences et de verdure, au marché locatif familial et universitaire d'une grande régularité.
Loyers de référence majorés — quartier Jardin-des-Plantes
Le quartier Jardin-des-Plantesdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 36,8 et 42,7 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,4 € | 32,5 € | 31,0 € | 28,4 € |
| Meublée | 42,7 € | 37,1 € | 35,3 € | 32,4 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,3 € | 28,9 € | 25,9 € | 27,4 € |
| Meublée | 36,8 € | 33,0 € | 29,5 € | 31,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,6 € | 29,8 € | 28,7 € | 28,3 € |
| Meublée | 39,4 € | 34,0 € | 32,6 € | 32,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 35,9 € | 29,5 € | 26,9 € | 26,9 € |
| Meublée | 40,9 € | 33,6 € | 30,6 € | 30,6 € |
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Le marché locatif du quartier Jardin-des-Plantes
Autour de la rue Monge, de la rue Buffon et de la rue Censier, l'haussmannien côtoie des immeubles de faubourg et des ensembles universitaires (Censier, campus santé). La demande mêle familles — attirées par le Jardin des Plantes comme jardin quotidien —, étudiants et personnels du Muséum et des facultés, et soignants de la Pitié-Salpêtrière toute proche. Les deux et trois-pièces dominent les transactions locatives ; la vacance est faible.
Vivre à Jardin-des-Plantes
Le Jardin des Plantes, ses grandes serres et la ménagerie offrent 24 hectares de nature savante ; la Grande Mosquée de Paris et son salon de thé, les arènes de Lutèce en voisines et le marché Monge trois fois par semaine font une vie de quartier réputée. La gare d'Austerlitz, en pleine rénovation, ouvre le Val de Loire et l'Orléanais. Métro 5, 7 et 10, RER C à Austerlitz.
Ce que la gestion y exige
Un parc mixte à gérer finement : faubourien ancien aux petites copropriétés, haussmannien classique, DPE à surveiller. Le voisinage hospitalier et universitaire fournit des locataires stables que nous sélectionnons avec rigueur. Les biens familiaux proches du Jardin se gèrent en baux longs, avec entretien préventif — le standard que nous appliquons à tout le portefeuille.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Jardin-des-Plantes
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Jardin-des-Plantes ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Jardin-des-Plantes (Paris 5e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 36,8 à 42,7 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La proximité de la Pitié-Salpêtrière influence-t-elle le marché locatif ?
Nettement : le plus grand hôpital d'Europe emploie des milliers de soignants dont une partie cherche à se loger à pied ou à une station. Studios et deux-pièces meublés côté Austerlitz et rue Buffon captent cette demande solvable et stable — internes, praticiens en mobilité — souvent via des baux d'un an renouvelés. C'est l'un des socles de demande les plus fiables du 5e.
Le quartier convient-il aux familles locataires de longue durée ?
C'est l'un de ses points forts : le Jardin des Plantes comme parc quotidien, les écoles du secteur, le calme des rues entre Monge et Buffon. Les trois et quatre-pièces s'y louent à des familles qui restent plusieurs années — rotation faible, biens respectés. Pour un bailleur patrimonial, c'est un profil de quartier idéal.
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