Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 5e
AD Gestion administre des biens dans le 5e arrondissement, le Quartier latin. La présence de la Sorbonne, de Jussieu et des grandes écoles y crée une demande locative étudiante et universitaire constante, qui structure tout le marché.
Le marché locatif à Paris 5e
Studios et deux-pièces dominent la demande, portée chaque année par les étudiants, doctorants et enseignants-chercheurs. Le bâti mêle immeubles anciens de la Montagne Sainte-Geneviève, haussmannien des boulevards et faubourien autour de Mouffetard. La rotation locative y est plus élevée qu'ailleurs, ce qui rend la qualité de la relocation déterminante.
Ce que la gestion y exige
Gérer dans le 5e, c'est maîtriser le bail étudiant (meublé de neuf mois), les colocations et les entrées-sorties rapprochées, tout en maintenant les logements au niveau exigé par un marché où les locataires comparent beaucoup. Nos états des lieux et remises en état entre deux baux sont calibrés pour limiter la vacance.
Loyers de référence majorés à Paris 5e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 5e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,9 et 36,1 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Jardin-des-Plantes | Vide | 32,3 – 37,4 € | 28,9 – 32,5 € | 25,9 – 31,0 € | 26,9 – 28,4 € |
| Meublée | 36,8 – 42,7 € | 33,0 – 37,1 € | 29,5 – 35,3 € | 30,6 – 32,4 € | |
| Saint-Victor | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Sorbonne | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Val-de-Grace | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 5e
- Quartier latin
- Panthéon
- Mouffetard
- Jardin des Plantes →
- Val-de-Grâce →
Nos métiers à Paris 5e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 5e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 5e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 5e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,9 et 36,1 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1156 à 1444 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 5e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Proposez-vous le bail étudiant dans le 5e ?
Oui. Pour un logement meublé loué à un étudiant, le bail de neuf mois non reconductible est souvent le cadre le plus adapté. Nous gérons aussi le bail meublé classique d'un an et le bail mobilité lorsque la situation du locataire s'y prête.
Comment limitez-vous la vacance entre deux locataires étudiants ?
En anticipant : congés recueillis tôt, visites organisées avant la sortie, remise en état programmée entre deux baux et mise en location calée sur le calendrier universitaire, période où la demande est la plus forte.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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