Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 6e
AD Gestion gère des appartements dans le 6e arrondissement — Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg, Odéon. C'est l'un des marchés résidentiels les plus valorisés de Paris, où la rareté de l'offre impose une gestion irréprochable.
Le marché locatif à Paris 6e
Le 6e est un marché de rareté : peu de rotation, des biens de caractère très demandés par des familles aisées, des professions libérales et une clientèle internationale. Les appartements haussmanniens côté Luxembourg et les immeubles anciens de Saint-Germain se louent d'autant mieux qu'ils sont présentés et entretenus au niveau attendu par cette clientèle.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés y sont fréquemment dotées de gardiens et de services, avec des charges en conséquence : notre reporting propriétaire détaille précisément charges récupérables et non récupérables pour préserver la rentabilité nette. Le suivi des prestataires est tenu au standard du quartier.
Loyers de référence majorés à Paris 6e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 6e, le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 37,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Monnaie | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Notre-Dame-des-Champs | Vide | 40,2 – 44,0 € | 34,6 – 37,6 € | 34,3 – 36,2 € | 32,4 – 37,8 € |
| Meublée | 45,8 – 50,2 € | 39,4 – 42,8 € | 39,1 – 41,3 € | 37,0 – 43,1 € | |
| Odeon | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Saint-Germain-des-Prés | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 6e
- Saint-Germain-des-Prés →
- Luxembourg
- Odéon →
- Saint-Sulpice
- Notre-Dame-des-Champs →
Nos métiers à Paris 6e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 6e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 6e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 6e, le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 37,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1348 à 1504 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 6e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Comment valorisez-vous un bien de standing dans le 6e ?
Par la présentation (photographies soignées, dossier complet), la sélection exigeante des candidatures et un entretien sans faille. Sur ce marché, un bien impeccable trouve preneur au juste prix ; un bien négligé décote rapidement.
Gérez-vous les grandes surfaces familiales ?
Oui — les appartements de quatre pièces et plus, typiques du 6e, constituent une part significative de notre portefeuille. Les locataires y restent généralement plusieurs années, ce qui valorise une sélection initiale rigoureuse.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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