Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 2e
AD Gestion gère des biens locatifs dans le 2e arrondissement, le plus petit de Paris, marqué par la reconversion d'anciens bureaux et ateliers du Sentier en logements. Le marché y est porté par les jeunes actifs du quartier Montorgueil et de la Bourse.
Le marché locatif à Paris 2e
Le 2e mêle immeubles haussmanniens des grands boulevards, anciens immeubles de rapport du Sentier et lofts issus de reconversions. Les petites et moyennes surfaces dominent, très demandées par les salariés des secteurs tech et créatifs installés dans le quartier. Le secteur piétonnier Montorgueil soutient une demande locative constante.
Ce que la gestion y exige
Beaucoup de copropriétés du 2e sont mixtes : commerces ou bureaux en pied d'immeuble, habitation au-dessus. Cette configuration exige une lecture précise des règlements de copropriété et des baux commerciaux voisins — notre double activité résidentielle et tertiaire est un atout direct.
Loyers de référence majorés à Paris 2e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 2e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Bonne-Nouvelle | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Gaillon | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € | |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Vivienne | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 2e
- Montorgueil
- Sentier
- Bourse
- Grands Boulevards
Nos métiers à Paris 2e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 2e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 2e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 2e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1180 à 1472 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 2e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Gérez-vous les immeubles mixtes habitation-commerce du 2e ?
Oui, c'est même une de nos spécialités : nous administrons du résidentiel comme du tertiaire, et pouvons gérer dans un même immeuble les lots d'habitation et le local commercial en rez-de-chaussée, avec des baux et une comptabilité distincts.
Quel profil de locataires trouve-t-on dans le 2e ?
Essentiellement de jeunes actifs et des cadres travaillant dans le centre de Paris, attirés par Montorgueil et la proximité des lignes de la Bourse et de Réaumur. La demande sur les studios et deux-pièces y est structurellement supérieure à l'offre.
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