Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 1er
AD Gestion administre des biens locatifs dans le 1er arrondissement de Paris depuis son siège du 8e, à quelques minutes. Le 1er est un micro-marché : peu de logements, une forte proportion de pieds-à-terre et de meublés, et des immeubles anciens à forte valeur patrimoniale.
Le marché locatif à Paris 1er
Autour du Palais-Royal, de la place Vendôme et des Halles, le parc résidentiel est restreint : immeubles des XVIIe-XVIIIe siècles, appartements haussmanniens sur les grands axes, petites surfaces sous les toits. La demande émane de cadres internationaux, de professions libérales et de propriétaires de pieds-à-terre, avec une part importante de location meublée.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés y sont souvent petites, anciennes et soumises à des contraintes architecturales (secteur sauvegardé, bâtiments classés à proximité). La gestion exige un suivi technique adapté au bâti ancien : ravalements encadrés, réseaux vétustes, parties communes historiques.
Loyers de référence majorés à Paris 1er
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 1er, le loyer de référence majoré s'établit entre 31,6 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Halles | Vide | 34,8 – 38,8 € | 31,6 – 33,2 € | 25,9 – 30,5 € | 26,0 – 29,6 € |
| Meublée | 39,7 – 44,2 € | 36,0 – 37,9 € | 29,5 – 34,8 € | 29,6 – 33,8 € | |
| Palais-Royal | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Place-Vendôme | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| St-Germain-l'Auxerrois | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € |
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Secteurs couverts à Paris 1er
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Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
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Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
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Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 1er
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 1er ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 1er, le loyer de référence majoré s'établit entre 31,6 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1264 à 1472 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 1er arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Gérez-vous les locations meublées dans le 1er ?
Oui. Le meublé de longue durée (bail d'un an, ou neuf mois pour un étudiant) est fréquent dans le 1er et nous le gérons intégralement. Attention : la location touristique de courte durée y est strictement réglementée par la Ville de Paris — nous n'administrons que la location d'habitation, dans le respect du règlement de copropriété.
Quels types de biens administrez-vous dans le 1er arrondissement ?
Des studios et deux-pièces de charme, des appartements de réception dans l'ancien, ainsi que des lots mixtes avec commerce en rez-de-chaussée — configuration fréquente rue Saint-Honoré ou près des Halles, que notre double compétence résidentiel/tertiaire couvre entièrement.
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