Quartier — Paris 1er (75001)
Gestion locative
quartier Palais-Royal
AD Gestion administre des biens locatifs autour du Palais-Royal : jardins à arcades, Comédie-Française, Conseil d'État et Louvre en voisin. L'adresse la plus théâtrale de Paris, au parc résidentiel minuscule et à la demande d'exception permanente.
Loyers de référence majorés — quartier Palais-Royal
Le quartier Palais-Royaldispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 43,2 et 48,0 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 42,1 € | 36,8 € | 35,0 € | 32,6 € |
| Meublée | 48,0 € | 42,0 € | 40,0 € | 37,2 € | |
| 1946-1970 | Vide | 40,7 € | 34,2 € | 28,1 € | 29,5 € |
| Meublée | 46,3 € | 39,0 € | 32,0 € | 33,6 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,0 € | 35,2 € | 29,4 € | 28,6 € |
| Meublée | 43,3 € | 40,1 € | 33,5 € | 32,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 37,9 € | 33,7 € | 32,0 € | 33,1 € |
| Meublée | 43,2 € | 38,4 € | 36,5 € | 37,8 € |
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Le marché locatif du quartier Palais-Royal
Autour du jardin du Palais-Royal, de la place des Victoires et de la rue Saint-Honoré, l'offre résidentielle est rarissime : appartements sous les arcades du Palais, immeubles du XVIIIe des rues de Montpensier et de Valois, étages nobles de Saint-Honoré. La demande — collectionneurs, dirigeants, amoureux du lieu — mondiale et patiente, absorbe chaque libération au plafond des références, complément souvent défendable.
Vivre à Palais-Royal
Le jardin du Palais-Royal, ses arcades, les colonnes de Buren et les boutiques de collection composent un décor unique au monde ; la Comédie-Française y joue depuis 1799, le Conseil d'État y siège, le Louvre est de l'autre côté de la rue. Le Grand Véfour, sous les arcades depuis le XVIIIe, rappelle que l'histoire s'y attable. Métro 1 et 7 (Palais Royal-Musée du Louvre), 14 (Pyramides).
Ce que la gestion y exige
Patrimoine classé, copropriétés d'exception, prescriptions maximales : chaque intervention se pilote avec les Bâtiments de France et des artisans d'art. Les locations — meublés de très haut standing, baux internationaux — se traitent en dossiers sur mesure : sélection fine, inventaires d'expert, confidentialité. C'est le sommet de notre métier patrimonial, à cinq minutes de notre siège.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Palais-Royal
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Palais-Royal ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Palais-Royal (Paris 1er), le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 43,2 à 48,0 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Peut-on habiter sous les arcades du Palais-Royal ?
Oui — quelques appartements donnent sur le jardin et ses arcades, parmi les adresses les plus convoitées de Paris. Colette et Cocteau y vécurent. Les libérations sont rarissimes et se traitent hors marché ; les références majorées s'appliquent, avec complément de loyer régulièrement défendable (vue classée, éléments historiques). Pour nos mandants, la file de candidats est permanente.
Quelle stratégie locative pour un bien de la rue Saint-Honoré ?
Le meublé de très haut standing pour clientèle internationale : la rue concentre maisons de mode et palaces, et ses étages supérieurs attirent dirigeants et acheteurs du luxe en résidence longue. Bail d'un à trois ans, service irréprochable, discrétion. La location touristique est contingentée et déconseillée ; la valeur se construit sur la clientèle établie.
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