Quartier — Paris 1er (75001)
Gestion locative
quartier Place-Vendôme
AD GESTION gère des biens locatifs dans le quartier de la place Vendôme, l'octogone de la haute joaillerie et le Ritz, prolongé par la rue de la Paix et le marché Saint-Honoré. L'adresse la plus précieuse de Paris — au sens propre — pour un parc résidentiel confidentiel et international.
Loyers de référence majorés — quartier Place-Vendôme
Le quartier Place-Vendôme dispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 34,8 et 38,3 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 44,6 et 49,4 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 43,3 € | 38,3 € | 36,1 € | 33,8 € |
| Meublée | 49,4 € | 43,7 € | 41,2 € | 38,5 € | |
| 1946-1970 | Vide | 42,2 € | 35,4 € | 28,9 € | 30,5 € |
| Meublée | 48,1 € | 40,3 € | 33,0 € | 34,8 € | |
| 1971-1990 | Vide | 39,8 € | 36,2 € | 30,4 € | 29,4 € |
| Meublée | 45,4 € | 41,3 € | 34,6 € | 33,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 39,1 € | 34,8 € | 33,1 € | 34,2 € |
| Meublée | 44,6 € | 39,7 € | 37,8 € | 39,0 € |
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Le marché locatif du quartier Place-Vendôme
Autour de la place Vendôme et de la rue de Castiglione, l'immobilier est d'abord celui du luxe mondial : joailliers, palaces, bureaux d'exception. Les logements — étages supérieurs, rues du marché Saint-Honoré et Danielle-Casanova — sont rares et visent une clientèle internationale de dirigeants et de résidents fortunés, en meublé de très haut standing. Chaque bien disponible est un événement de marché.
Vivre à Place-Vendôme
La colonne Vendôme domine l'octogone dessiné par Mansart, où les grandes maisons joaillières ont leurs écrins historiques et le Ritz sa légende ; la rue de la Paix descend vers l'Opéra entre vitrines mythiques. La place du Marché-Saint-Honoré, à deux pas, apporte la vie quotidienne — terrasses et commerces. Métro 1 (Tuileries), 3, 7, 8 (Opéra), 14 (Pyramides), jardin des Tuileries à trois minutes.
Ce que la gestion y exige
Sécurité, discrétion, service : les trois exigences du secteur. Les copropriétés de prestige imposent leurs standards, les locataires internationaux les leurs — baux société, exigences hôtelières, interlocuteurs multilingues. Nous opérons ces biens comme des actifs de collection : inventaires d'expert, maintenance préventive, confidentialité absolue.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Place-Vendôme
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Place-Vendôme ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Place-Vendôme (Paris 1er), le loyer de référence majoré s'établit entre 34,8 et 38,3 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026 (article 4)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 44,6 à 49,4 €/m². AD GESTION vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Qui loue un appartement autour de la place Vendôme ?
Dirigeants internationaux, familles fortunées en résidence parisienne, maisons du luxe logeant leurs cadres : une demande mondiale, discrète et exigeante, presque toujours en meublé de très haut standing via bail société ou montage international. Les séjours durent un à cinq ans. La sélection se fait sur mesure, souvent hors marché — le cœur de notre pratique patrimoniale.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il aussi place Vendôme ?
Oui — les références majorées du quartier s'appliquent comme partout à Paris. Mais les biens du secteur cumulent régulièrement les caractéristiques exceptionnelles (vues sur la place, éléments classés, prestations hors normes) justifiant un complément de loyer documenté. Nous construisons ces dossiers avec rigueur : c'est la condition de leur solidité juridique.
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