Quartier — Paris 1er (75001)
Gestion locative
quartier Saint-Germain-l'Auxerrois
AD Gestion administre des biens locatifs à Saint-Germain-l'Auxerrois, entre la colonnade du Louvre, la Samaritaine et les quais du Pont-Neuf. Le premier quartier de Paris historiquement — et l'un des plus rares à la location : quais classés, vues sur Seine et immeubles anciens face au plus grand musée du monde.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Germain-l'Auxerrois
Le quartier Saint-Germain-l'Auxerroisdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 43,2 et 48,0 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 42,1 € | 36,8 € | 35,0 € | 32,6 € |
| Meublée | 48,0 € | 42,0 € | 40,0 € | 37,2 € | |
| 1946-1970 | Vide | 40,7 € | 34,2 € | 28,1 € | 29,5 € |
| Meublée | 46,3 € | 39,0 € | 32,0 € | 33,6 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,0 € | 35,2 € | 29,4 € | 28,6 € |
| Meublée | 43,3 € | 40,1 € | 33,5 € | 32,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 37,9 € | 33,7 € | 32,0 € | 33,1 € |
| Meublée | 43,2 € | 38,4 € | 36,5 € | 37,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Le marché locatif du quartier Saint-Germain-l'Auxerrois
Des quais du Louvre à la rue de Rivoli, le parc mêle immeubles des XVIIe-XVIIIe sur les quais, haussmannien de Rivoli et rues anciennes autour de l'église. Les logements avec vue Seine ou Louvre forment un segment d'exception ; les studios et deux-pièces des rues intérieures captent cadres et amoureux du centre. L'offre, comprimée par l'hôtellerie et les bureaux, reste très inférieure à la demande internationale.
Vivre à Saint-Germain-l'Auxerrois
La colonnade du Louvre et Saint-Germain-l'Auxerrois — paroisse des rois — se font face ; la Samaritaine restaurée a rendu au Pont-Neuf son grand magasin Art nouveau, avec palace et terrasses. Les quais, la place de l'École et les bouquinistes composent le Paris éternel. Métro 1 et 7 (Louvre-Rivoli, Pont-Neuf), Châtelet et sa desserte totale à cinq minutes.
Ce que la gestion y exige
Bâti ancien sur berge — humidité, menuiseries exposées, protections patrimoniales — et copropriétés mixtes avec commerces : les audits préalables sont non négociables. Les meublés à vue, produits d'exception, se gèrent avec inventaires d'expert et compléments de loyer documentés. La demande permanente fait le reste : vacance nulle sur les biens préparés à notre standard.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Germain-l'Auxerrois
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Germain-l'Auxerrois ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Germain-l'Auxerrois (Paris 1er), le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 43,2 à 48,0 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Une vue sur le Louvre ou la Seine change-t-elle la valeur locative ?
Substantiellement : c'est le cas d'école du complément de loyer — vue directe et dégagée sur un monument majeur, caractéristique de localisation exceptionnelle que les références ne capturent pas. Documenté au bail (photos, orientation, étage), il résiste aux contestations. Les biens à vue du quartier se louent instantanément à une clientèle internationale, souvent par notre seul réseau.
La réouverture de la Samaritaine a-t-elle modifié le quartier ?
Elle a réactivé tout le secteur Pont-Neuf : flux quotidiens, commerces relancés, hôtellerie de pointe — et une visibilité mondiale retrouvée. Pour les bailleurs, l'effet est double : attractivité résidentielle renforcée sur les rues calmes, et demande accrue de meublés de standing de la part de cadres du luxe travaillant sur place. Le quartier n'a jamais été aussi demandé.
Explorer
Contact
Confier un mandat
Décrivez votre bien ou votre portefeuille en quelques lignes : nous revenons vers vous avec une réponse structurée.