Quartier — Paris 7e (75007)
Gestion locative
quartier Saint-Thomas-d'Aquin
AD Gestion administre des biens locatifs dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin, le cœur rive gauche du 7e entre le boulevard Saint-Germain et le musée d'Orsay. Antiquaires du Carré Rive Gauche, Sciences Po et Bon Marché : un marché locatif patrimonial étroit, où studios étudiants haut de gamme et grands appartements de famille coexistent à quelques numéros d'écart.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Thomas-d'Aquin
Le quartier Saint-Thomas-d'Aquindispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 34,6 et 37,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 45,8 et 50,2 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 41,3 € | 36,7 € | 34,8 € | 36,5 € |
| Meublée | 47,0 € | 41,9 € | 39,7 € | 41,6 € | |
| 1946-1970 | Vide | 42,0 € | 37,2 € | 34,3 € | 32,4 € |
| Meublée | 47,9 € | 42,4 € | 39,1 € | 37,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 40,2 € | 34,6 € | 34,4 € | 32,8 € |
| Meublée | 45,8 € | 39,4 € | 39,2 € | 37,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 44,0 € | 37,6 € | 36,2 € | 37,8 € |
| Meublée | 50,2 € | 42,8 € | 41,3 € | 43,1 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Thomas-d'Aquin
Entre la rue du Bac, la rue de Grenelle et les quais, le bâti aligne hôtels particuliers des XVIIe-XVIIIe siècles divisés, immeubles haussmanniens et petites copropriétés anciennes. L'offre est structurellement rare : beaucoup de propriétaires occupants, des biens qui restent dans les familles. La demande locative est double — étudiants et jeunes actifs autour de Sciences Po pour les studios et deux-pièces, familles patrimoniales et clientèle internationale pour les grandes surfaces. Les loyers de référence du quartier comptent parmi les plus élevés de la rive gauche.
Vivre à Saint-Thomas-d'Aquin
Le quartier vit entre le Bon Marché et sa Grande Épicerie, les galeries et antiquaires du Carré Rive Gauche, le musée d'Orsay sur le quai et le boulevard Saint-Germain. Sciences Po anime la rue Saint-Guillaume et les cafés alentour à l'année. Commerces de bouche rue du Bac, marché de la rue de Sèvres en voisin. Desserte : métro 12 (Rue du Bac, Sèvres-Babylone), ligne 10 en lisière, RER C au musée d'Orsay.
Ce que la gestion y exige
Le bâti ancien pré-haussmannien demande une vraie compétence technique : planchers bois, murs anciens, copropriétés de petite taille aux budgets serrés, escaliers et parties communes classés ou remarquables. Les studios étudiants tournent chaque année — états des lieux cadencés, cautions parentales et garanties Visale — tandis que les grandes surfaces exigent une sélection patrimoniale du locataire. Nous couvrons les deux registres, aux loyers de référence du quartier.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Thomas-d'Aquin
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin (Paris 7e), le loyer de référence majoré s'établit entre 34,6 et 37,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 45,8 à 50,2 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Louer un studio à un étudiant de Sciences Po : que faut-il prévoir ?
La demande est garantie chaque rentrée et les dossiers sont généralement solides (caution parentale, Visale). Le bail meublé étudiant de neuf mois ou le bail d'un an renouvelable s'y prêtent bien ; l'encadrement des loyers s'applique, avec les références majorées meublées du quartier — parmi les plus élevées de Paris pour les petites surfaces. La rotation annuelle permet un entretien régulier du bien.
Les immeubles anciens du 7e posent-ils des contraintes de gestion particulières ?
Oui. Beaucoup d'immeubles sont antérieurs à 1800 : structures bois, réseaux repris au fil du temps, petites copropriétés sans syndic professionnel parfois. Avant toute mise en location, nous auditons les diagnostics (plomb, électricité, DPE) et l'état des parties privatives — c'est la condition d'une location sereine dans le bâti historique.
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