Quartier — Paris 6e (75006)
Gestion locative
quartier Saint-Germain-des-Prés
AD Gestion administre des biens locatifs à Saint-Germain-des-Prés, l'adresse la plus littéraire de la rive gauche. Autour de la plus vieille église de Paris, du Café de Flore et des galeries de la rue de Seine, l'offre locative est rarissime : pieds-à-terre d'exception, meublés de prestige et appartements patrimoniaux qui ne passent jamais par les portails d'annonces.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Germain-des-Prés
Le quartier Saint-Germain-des-Présdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 43,2 et 48,0 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 42,1 € | 36,8 € | 35,0 € | 32,6 € |
| Meublée | 48,0 € | 42,0 € | 40,0 € | 37,2 € | |
| 1946-1970 | Vide | 40,7 € | 34,2 € | 28,1 € | 29,5 € |
| Meublée | 46,3 € | 39,0 € | 32,0 € | 33,6 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,0 € | 35,2 € | 29,4 € | 28,6 € |
| Meublée | 43,3 € | 40,1 € | 33,5 € | 32,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 37,9 € | 33,7 € | 32,0 € | 33,1 € |
| Meublée | 43,2 € | 38,4 € | 36,5 € | 37,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Le marché locatif du quartier Saint-Germain-des-Prés
Entre le boulevard Saint-Germain, la rue Bonaparte et les quais, le bâti des XVIIe-XVIIIe siècles domine : immeubles anciens à poutres et pierres, hôtels particuliers divisés, rares surfaces familiales. La demande — internationale, artistique, patrimoniale — dépasse structurellement l'offre : un deux-pièces de caractère correctement positionné se loue en quelques jours, souvent en meublé, au plafond des références du quartier.
Vivre à Saint-Germain-des-Prés
L'église Saint-Germain-des-Prés, le Café de Flore et Les Deux Magots, la place de Furstemberg et le musée Delacroix, l'École des beaux-arts et les galeries de la rue de Seine : le quartier reste la capitale mondiale de l'art et de l'édition — les grandes maisons y ont toujours leurs adresses. Marché quotidien rue de Buci. Métro 4 (Saint-Germain-des-Prés) et 10 (Mabillon), Luxembourg à cinq minutes.
Ce que la gestion y exige
Le bâti ancien exige un savoir-faire spécifique : structures bois, planchers anciens, petites copropriétés sans professionnel, contraintes des Bâtiments de France sur les façades. Les meublés de prestige demandent inventaires d'expert et locataires triés — nous pratiquons les baux internationaux et les montages sans garant français courants sur ce marché.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Germain-des-Prés
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Germain-des-Prés ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e), le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 43,2 à 48,0 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Peut-on encore trouver des locataires à l'année à Saint-Germain-des-Prés ?
Oui — et c'est la stratégie que nous recommandons. La location touristique y est quasi impossible légalement (compensation exigée), tandis que la demande longue durée — dirigeants, profils internationaux, universitaires de passage — est constante et solvable. Le meublé d'un an renouvelable ou le bail mobilité couvrent l'essentiel des besoins, aux références majorées du quartier, parmi les plus hautes de Paris.
Les immeubles anciens du quartier peuvent-ils être mis aux normes DPE ?
C'est le grand chantier des années à venir : beaucoup d'immeubles des XVIIe-XVIIIe siècles sont classés E ou F, et les travaux d'isolation se heurtent aux protections patrimoniales. Des solutions existent (menuiseries à l'identique, isolation des planchers et combles, chauffage performant) — nous les faisons chiffrer et arbitrons bail par bail avec les échéances légales.
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