Quartier — Paris 6e (75006)
Gestion locative
quartier Notre-Dame-des-Champs
AD Gestion gère des biens locatifs dans le quartier Notre-Dame-des-Champs, le 6e des familles, entre le jardin du Luxembourg, la rue de Rennes et Montparnasse. Écoles privées réputées, boulevard Raspail, hôtel Lutetia : un marché locatif familial haut de gamme, profond et d'une stabilité remarquable.
Loyers de référence majorés — quartier Notre-Dame-des-Champs
Le quartier Notre-Dame-des-Champsdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 34,6 et 37,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 45,8 et 50,2 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 41,3 € | 36,7 € | 34,8 € | 36,5 € |
| Meublée | 47,0 € | 41,9 € | 39,7 € | 41,6 € | |
| 1946-1970 | Vide | 42,0 € | 37,2 € | 34,3 € | 32,4 € |
| Meublée | 47,9 € | 42,4 € | 39,1 € | 37,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 40,2 € | 34,6 € | 34,4 € | 32,8 € |
| Meublée | 45,8 € | 39,4 € | 39,2 € | 37,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 44,0 € | 37,6 € | 36,2 € | 37,8 € |
| Meublée | 50,2 € | 42,8 € | 41,3 € | 43,1 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Le marché locatif du quartier Notre-Dame-des-Champs
Entre la rue de Rennes, le boulevard Raspail et la rue Notre-Dame-des-Champs, l'haussmannien de qualité domine, complété d'immeubles Art nouveau et d'ateliers d'artistes réhabilités. Les surfaces familiales — trois à cinq-pièces — forment le cœur du marché, portées par les établissements scolaires du secteur, Stanislas en tête. Les studios issus de chambres de service se louent sans délai aux étudiants des prépas voisines.
Vivre à Notre-Dame-des-Champs
Le jardin du Luxembourg est le jardin de famille du quartier ; l'hôtel Lutetia, palace de la rive gauche, et le Bon Marché voisin marquent l'entrée nord. La rue Vavin et la rue Bréa descendent vers Montparnasse et ses cafés historiques — La Coupole, Le Select — en lisière. Théâtre... du Vieux-Colombier à deux pas. Métro 4 (Saint-Placide, Vavin), 12 (Notre-Dame-des-Champs, Rennes), bus Raspail.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés haussmanniennes du secteur sont exigeantes et bien tenues ; les locations familiales durent — l'enjeu est la préservation du bien sur des baux de quatre à six ans, avec états des lieux détaillés et entretien préventif. Le parc étudiant (prépas, universités) tourne chaque année et demande de la cadence. Notre organisation couvre les deux régimes.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Notre-Dame-des-Champs
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Notre-Dame-des-Champs ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Notre-Dame-des-Champs (Paris 6e), le loyer de référence majoré s'établit entre 34,6 et 37,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 45,8 à 50,2 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La demande scolaire influence-t-elle vraiment le marché locatif du quartier ?
C'est le moteur principal : les familles s'installent pour la durée d'une scolarité — souvent quatre à huit ans — à proximité des établissements du secteur. Résultat : rotation très faible, dossiers excellents, loyers stables au plafond des références. Les relocations se font souvent au printemps, calées sur le calendrier scolaire ; nous anticipons les congés en conséquence.
Un atelier d'artiste peut-il se louer comme logement ?
Seulement si son usage d'habitation est établi et s'il respecte les critères de décence (surface, hauteur, chauffage, DPE). Les ateliers authentiques du quartier — verrières, volumes — atteignent des loyers de niche recherchés, mais leur statut (usage, copropriété, charges) doit être vérifié avant toute mise en location. Nous auditons systématiquement ces biens atypiques.
Explorer
Contact
Confier un mandat
Décrivez votre bien ou votre portefeuille en quelques lignes : nous revenons vers vous avec une réponse structurée.