Quartier — Paris 5e (75005)
Gestion locative
quartier Val-de-Grâce
AD Gestion gère des biens locatifs dans le quartier du Val-de-Grâce, le sud calme et savant du 5e. Autour du dôme de l'église du Val-de-Grâce, de l'École normale supérieure et de l'Institut Curie, un marché locatif discret, familial et scientifique, parmi les plus stables de la rive gauche.
Loyers de référence majorés — quartier Val-de-Grâce
Le quartier Val-de-Grâcedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Val-de-Grâce
Entre la rue Saint-Jacques, le boulevard de Port-Royal et la rue d'Ulm, le bâti aligne haussmannien sage, immeubles de l'entre-deux-guerres et quelques ensembles récents côté Port-Royal. La demande est double : chercheurs et enseignants de l'ENS, de Curie et des hôpitaux voisins pour les studios et deux-pièces ; familles attachées au calme et aux écoles pour les surfaces supérieures. Peu d'offre, peu de rotation — un marché de fond.
Vivre à Val-de-Grâce
Le dôme du Val-de-Grâce, chef-d'œuvre du Grand Siècle, domine un quartier presque provincial : la rue Mouffetard et ses commerces en contrebas, le RER B à Port-Royal, le Luxembourg à dix minutes. L'École normale supérieure de la rue d'Ulm et l'Institut Curie en font l'une des plus fortes densités scientifiques d'Europe. Marché Port-Royal le samedi sous les frondaisons du boulevard.
Ce que la gestion y exige
Un parc sage mais ancien : copropriétés haussmanniennes classiques, chaufferies collectives à suivre, DPE moyens à surveiller sur l'entre-deux-guerres. Les locataires — chercheurs, familles — sont stables et exigeants sur la qualité d'entretien. Nous gérons ce quartier comme un portefeuille de fond : préventif technique, baux longs, sélection rigoureuse.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Val-de-Grâce
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Val-de-Grâce ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Val-de-Grâce (Paris 5e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Le public scientifique du quartier fait-il de bons locataires ?
Parmi les meilleurs de Paris : revenus stables (fonction publique, recherche, hôpitaux), séjours de deux à cinq ans calés sur les contrats et affectations, usage soigneux des biens. Les normaliens et doctorants disposent en outre de garanties solides (Visale, cautions familiales). C'est un marché où la GLI sert rarement — mais nous la maintenons par principe.
Vide ou meublé au Val-de-Grâce ?
Les deux fonctionnent, selon la cible : meublé pour les chercheurs et post-doctorants en séjour de un à trois ans (références majorées plus élevées), vide pour les familles installées durablement. Sur les deux-pièces, le meublé optimise généralement le couple loyer/rotation ; sur les grandes surfaces, le vide et sa stabilité l'emportent. Nous arbitrons bien par bien.
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