Quartier — Paris 5e (75005)
Gestion locative
quartier Saint-Victor
AD Gestion administre des biens locatifs dans le quartier Saint-Victor, entre les quais de la Tournelle, le campus de Jussieu et la place Maubert. Sorbonne Université, Institut du monde arabe, marché Maubert : le 5e des sciences et des quais, au marché locatif étudiant et familial très actif.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Victor
Le quartier Saint-Victordispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Victor
Du boulevard Saint-Germain aux quais, le bâti mêle immeubles anciens des rues médiévales (rue de Bièvre, rue des Bernardins), haussmannien des boulevards et l'ensemble moderne de Jussieu. Le campus de Sorbonne Université — sciences et médecine — draine une demande étudiante et académique massive sur les petites surfaces ; les appartements des quais, avec vue sur Notre-Dame et l'île Saint-Louis, forment un segment premium à part, prisé des pieds-à-terre.
Vivre à Saint-Victor
L'Institut du monde arabe et sa façade de moucharabiehs signent les quais ; le collège des Bernardins, la place Maubert et son marché tri-hebdomadaire, les bouquinistes du quai de la Tournelle font le quotidien. La Tour d'Argent, institution des quais, rappelle que le quartier reçoit le monde entier. Métro 10 (Maubert-Mutualité, Cardinal-Lemoine, Jussieu), 7 (Jussieu), quais bus et vélo.
Ce que la gestion y exige
Le parc étudiant demande la cadence habituelle du Quartier latin — relocations d'été, Visale, états des lieux serrés — tandis que les biens des quais exigent une gestion patrimoniale : menuiseries exposées, humidité de berge, prestations haut de gamme. Les copropriétés anciennes des rues médiévales imposent des audits techniques avant tout mandat. Nous couvrons les trois registres.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Victor
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Victor ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Victor (Paris 5e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Un appartement avec vue sur Notre-Dame justifie-t-il un complément de loyer ?
Potentiellement, oui : une vue directe et dégagée sur Notre-Dame ou l'île Saint-Louis depuis les quais est une caractéristique de localisation exceptionnelle au sens de la loi. Le complément doit être stipulé et documenté au bail, et résister à une contestation. C'est l'un des rares secteurs de Paris où nous le mobilisons régulièrement, dossier photographique à l'appui.
La proximité de Jussieu garantit-elle la location d'un studio ?
Pratiquement, oui : Sorbonne Université y concentre des dizaines de milliers d'étudiants et de personnels, et le parc de petites surfaces du quartier est loin de suffire. Un studio conforme (décence, DPE) se reloue en quelques jours à chaque rentrée, au plafond des références meublées. La sélection du dossier — caution, Visale — reste la clé d'une année sereine.
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