Quartier — Paris 4e (75004)
Gestion locative
quartier Saint-Merri
AD Gestion administre des biens locatifs à Saint-Merri, entre le Centre Pompidou, les rues piétonnes de Beaubourg et les clubs de jazz de la rue des Lombards. Le cœur battant du Paris central : offre minuscule, demande mondiale, petites surfaces de caractère au plafond des références.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Merri
Le quartier Saint-Merridispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 43,2 et 48,0 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 42,1 € | 36,8 € | 35,0 € | 32,6 € |
| Meublée | 48,0 € | 42,0 € | 40,0 € | 37,2 € | |
| 1946-1970 | Vide | 40,7 € | 34,2 € | 28,1 € | 29,5 € |
| Meublée | 46,3 € | 39,0 € | 32,0 € | 33,6 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,0 € | 35,2 € | 29,4 € | 28,6 € |
| Meublée | 43,3 € | 40,1 € | 33,5 € | 32,5 € | |
| Après 1990 | Vide | 37,9 € | 33,7 € | 32,0 € | 33,1 € |
| Meublée | 43,2 € | 38,4 € | 36,5 € | 37,8 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Merri
Autour de l'église Saint-Merri et du plateau Beaubourg, le bâti des XVIIe-XVIIIe siècles aligne petites surfaces à poutres dans des immeubles anciens profondément parisiens. L'offre est l'une des plus rares de la capitale — beaucoup de murs commerciaux, peu de logements — face à une demande internationale et jeune-active constante. Le meublé de caractère domine ; tout bien sain se loue immédiatement.
Vivre à Saint-Merri
Le Centre Pompidou — en grande rénovation pour sa réouverture — et sa piazza restent l'aimant culturel du quartier ; la rue des Lombards aligne les clubs de jazz de référence européenne, les rues Quincampoix et Saint-Martin leurs galeries. Le BHV et la rue de Rivoli ferment le sud commerçant. Métro 11 (Rambuteau), 1, 4, 7, 11, 14 et RER A-B-D à Châtelet-Les Halles : la desserte maximale de Paris.
Ce que la gestion y exige
Le bâti ancien du Paris central exige des audits sérieux — structures, humidité, électricité, DPE — et les copropriétés, petites et mixtes (commerces en pied), demandent une lecture attentive. L'animation permanente impose de qualifier l'exposition sonore. Le meublé de caractère, inventorié et entretenu avec soin, est le format roi : nous l'opérons au plafond des références.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Merri
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Merri ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Merri (Paris 4e), le loyer de référence majoré s'établit entre 33,7 et 36,8 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 43,2 à 48,0 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Peut-on louer sereinement au-dessus des rues animées de Beaubourg ?
Oui, avec un positionnement honnête : les biens sur cour ou en étage élevé offrent un calme réel au cœur de l'animation ; ceux en façade des rues de nuit visent un public qui choisit précisément cette vie. Nous qualifions chaque bien et sélectionnons le locataire en conséquence — c'est la condition d'une location durable dans le Paris central.
La rareté de l'offre à Saint-Merri garantit-elle la location ?
Pratiquement : le déséquilibre offre/demande est structurel — peu de logements, un monde entier de candidats. Un studio ou deux-pièces conforme se loue en quelques jours au plafond des références meublées. La vraie question est en amont : conformité (décence, DPE) et état impeccable, car le locataire du centre compare avec les meilleurs biens d'Europe.
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