Quartier — Paris 4e (75004)
Gestion locative
quartier Saint-Gervais
AD Gestion gère des biens locatifs à Saint-Gervais, le Marais sud : village Saint-Paul, rue des Rosiers, hôtels particuliers du Paris historique. L'un des patrimoines urbains les plus précieux d'Europe, au marché locatif d'exception — rare, international et patrimonial.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Gervais
Le quartier Saint-Gervaisdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Gervais
Des quais de l'Hôtel-de-Ville à la rue des Francs-Bourgeois, les hôtels particuliers des XVIe-XVIIIe siècles divisés en appartements côtoient les immeubles anciens des rues médiévales. Petites et moyennes surfaces de caractère dominent — poutres, pierres, cours pavées — face à une demande mondiale : créatifs, dirigeants, pieds-à-terre. Les références majorées du quartier sont parmi les plus élevées de Paris, et s'obtiennent sans peine.
Vivre à Saint-Gervais
Le village Saint-Paul et ses antiquaires, la rue des Rosiers et son héritage juif vivant, l'église Saint-Gervais-Saint-Protais derrière l'Hôtel de Ville, le mémorial de la Shoah sur le quai : le quartier superpose les siècles comme nul autre. Les boutiques de créateurs des Francs-Bourgeois attirent l'Europe entière le week-end. Métro 1 (Saint-Paul, Hôtel de Ville), 7 (Pont-Marie), BHV et Rivoli à pied.
Ce que la gestion y exige
Gérer dans le Marais, c'est gérer du monument : secteur sauvegardé, prescriptions des Bâtiments de France, copropriétés dans des hôtels classés, structures anciennes. Chaque intervention technique demande le bon artisan et parfois la bonne autorisation. Le meublé patrimonial — inventaires d'expert, mobilier à la hauteur — est notre format de prédilection ici, opéré pour une clientèle internationale exigeante.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Gervais
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Gervais ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Gervais (Paris 4e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Le secteur sauvegardé du Marais contraint-il les bailleurs ?
Il encadre les travaux — façades, menuiseries, parfois intérieurs remarquables — via le plan de sauvegarde et les Bâtiments de France. C'est une contrainte réelle mais aussi la garantie que le quartier ne sera jamais dénaturé : la valeur patrimoniale des biens en sort protégée. Nous pilotons les autorisations et les artisans agréés pour le compte de nos mandants.
Quel locataire vise un appartement du Marais sud ?
Un profil international et exigeant : créatifs et dirigeants des maisons installées dans le quartier, pieds-à-terre européens et américains, universitaires en résidence. Le meublé de caractère d'un à trois ans est le format dominant, avec baux bilingues et montages sans garant français courants. La sélection est moins un problème de volume que de choix du bon profil — notre métier.
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