Quartier — Paris 3e (75003)
Gestion locative
quartier Archives
AD Gestion gère des biens locatifs dans le quartier des Archives, autour des Archives nationales, du musée Picasso et de la rue des Francs-Bourgeois. Les grands hôtels particuliers du Marais et leurs cours d'honneur : un marché locatif patrimonial d'exception, international et rare.
Loyers de référence majorés — quartier Archives
Le quartier Archivesdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Archives
Entre la rue des Archives, la rue Vieille-du-Temple et la rue de Turenne, les hôtels particuliers des XVIIe-XVIIIe siècles divisés en appartements côtoient les immeubles anciens des rues marchandes. Les surfaces de caractère — poutres, hauteurs, vues sur cours d'honneur — dominent un parc restreint face à une demande mondiale : créatifs, collectionneurs, dirigeants. Le meublé patrimonial règne, aux références les plus hautes de la rive droite.
Vivre à Archives
L'hôtel de Soubise et les Archives nationales ouvrent leurs jardins au public ; le musée Picasso dans l'hôtel Salé, le musée Cognacq-Jay et le musée Carnavalet — mémoire de Paris — font du quartier un musée à ciel ouvert. La rue des Francs-Bourgeois déroule ses boutiques jusqu'à la place des Vosges voisine. Métro 1 (Saint-Paul), 8 (Chemin-Vert), 11 (Rambuteau), tout le centre à pied.
Ce que la gestion y exige
Gérer dans les hôtels particuliers classés demande une expertise complète : secteur sauvegardé, Bâtiments de France, copropriétés patriciennes, éléments protégés jusque dans les parties privatives. Nos états des lieux y sont des inventaires patrimoniaux, nos artisans des spécialistes du bâti historique. La clientèle internationale attend un service à la hauteur du lieu — c'est notre positionnement.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Archives
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Archives ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Archives (Paris 3e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Vivre dans un hôtel particulier du Marais : que doit savoir un locataire ?
Que le cadre exceptionnel s'accompagne de règles : copropriétés attentives, travaux encadrés, éléments classés à respecter (cheminées, boiseries, escaliers). En contrepartie : cours d'honneur, volumes et adresse uniques en Europe. Nous préparons des baux précis sur ces obligations — la transparence initiale fait les locations longues et sereines.
Les références majorées du quartier suffisent-elles pour ces biens d'exception ?
Souvent, un complément de loyer se justifie : vue sur cour d'honneur classée, hauteur sous plafond exceptionnelle, éléments historiques — autant de caractéristiques que le loyer de référence ne capture pas. Il doit être documenté au bail et résister à contestation. C'est l'un des secteurs où nous le mobilisons le plus, toujours dossier à l'appui.
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