Quartier — Paris 11e (75011)
Gestion locative
quartier Roquette
AD Gestion administre des biens locatifs dans le quartier de la Roquette, des abords de Bastille à la rue de la Roquette. Rue de Lappe, théâtre Bastille, faubourg des ébénistes : le 11e le plus animé côté Bastille, au parc de petites surfaces à très forte rotation et demande.
Loyers de référence majorés — quartier Roquette
Le quartier Roquettedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,2 et 41,8 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 36,6 € | 31,6 € | 29,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,8 € | 36,0 € | 34,1 € | 31,7 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,7 € | 30,5 € | 25,1 € | 28,2 € |
| Meublée | 36,1 € | 34,8 € | 28,6 € | 32,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 33,4 € | 30,1 € | 24,5 € | 24,8 € |
| Meublée | 38,0 € | 34,3 € | 28,0 € | 28,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 30,8 € | 28,1 € | 27,7 € | 23,6 € |
| Meublée | 35,2 € | 32,0 € | 31,6 € | 27,0 € |
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Le marché locatif du quartier Roquette
Du faubourg Saint-Antoine à l'avenue Ledru-Rollin et à la rue de la Roquette, le bâti faubourien — immeubles de rapport, cours d'ébénistes, passages pavés — domine sans partage. Studios et deux-pièces représentent l'essentiel du parc et de la demande : jeunes actifs et étudiants en premier logement, attirés par Bastille. Les cours calmes du faubourg cachent des biens très recherchés ; la vacance n'existe pas sur les biens sains.
Vivre à Roquette
La rue de Lappe garde ses bals et néons d'antan, la rue de la Roquette ses cinémas et ses terrasses ; l'Opéra Bastille et le port de l'Arsenal ouvrent l'ouest du quartier. Les cours du faubourg Saint-Antoine — héritage des ébénistes depuis Louis XIV — abritent ateliers, agences et lofts. Métro 1, 5 et 8 (Bastille), 9 (Voltaire), Ledru-Rollin en cœur de quartier.
Ce que la gestion y exige
Le couple animation/petites surfaces impose une gestion de flux : rotations plus rapides qu'ailleurs, états des lieux cadencés, sélection stricte sur un volume élevé de candidatures — et une qualification sonore honnête de chaque bien. Le bâti de faubourg demande ses audits techniques. Bien opéré, le secteur offre l'un des couples rendement/liquidité les plus solides de l'est.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Roquette
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Roquette ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Roquette (Paris 11e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 31,6 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,2 à 41,8 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La rotation élevée des locataires est-elle un inconvénient à la Roquette ?
C'est une caractéristique à exploiter plutôt qu'à subir : des rotations de dix-huit mois à deux ans permettent de maintenir le bien au niveau du marché (révisions, rafraîchissements réguliers) et de réajuster le loyer dans les règles de l'encadrement. La demande étant immédiate, la vacance entre deux baux est quasi nulle — à condition d'une gestion réactive, notre standard.
Les cours d'ébénistes du faubourg Saint-Antoine sont-elles un bon placement ?
Les biens en cour — calmes, chargés d'histoire, souvent atypiques — sont les pépites du quartier : très demandés, fidélisants, valorisables. Les vérifications indispensables : statut d'usage (beaucoup d'anciens ateliers), règlement de cour, DPE. Une fois le dossier propre, ces biens combinent loyer au plafond des références et locataires durables.
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