Quartier — Paris 20e (75020)
Gestion locative
quartier Père-Lachaise
AD Gestion gère des biens locatifs autour du Père-Lachaise, entre Gambetta, la rue des Pyrénées et le plus célèbre cimetière du monde. Le cœur bourgeois-populaire du 20e : haussmannien de faubourg, vie de quartier authentique et demande familiale et jeune en progression régulière.
Loyers de référence majorés — quartier Père-Lachaise
Le quartier Père-Lachaisedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 26,5 et 29,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 33,2 et 37,3 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 31,8 € | 29,5 € | 26,8 € | 24,8 € |
| Meublée | 36,2 € | 33,6 € | 30,5 € | 28,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 31,7 € | 26,9 € | 24,7 € | 23,2 € |
| Meublée | 36,1 € | 30,6 € | 28,2 € | 26,4 € | |
| 1971-1990 | Vide | 29,2 € | 26,5 € | 25,0 € | 21,6 € |
| Meublée | 33,2 € | 30,2 € | 28,4 € | 24,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 32,8 € | 29,5 € | 26,0 € | 26,3 € |
| Meublée | 37,3 € | 33,6 € | 29,6 € | 30,0 € |
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Le marché locatif du quartier Père-Lachaise
Autour de la place Gambetta et le long des Pyrénées, l'haussmannien tardif et le faubourien soigné offrent une gamme complète, du studio au quatre-pièces. La demande mêle familles de l'est — attirées par les écoles, les commerces et les loyers accessibles — et jeunes actifs en report des quartiers saturés. Les rues calmes bordant le cimetière, vertes et silencieuses, cachent les biens les plus agréables du secteur.
Vivre à Père-Lachaise
Le Père-Lachaise, 44 hectares d'arbres et de mémoire — Wilde, Piaf, Morrison, Chopin —, est aussi le grand parc romantique de l'est ; la place Gambetta et sa mairie, le théâtre de la Colline (scène nationale) et la rue des Pyrénées commerçante font un quotidien complet. Le marché de la place... de la rue des Pyrénées rythme la semaine. Métro 3 et 3bis (Gambetta), 2 (Père Lachaise, Philippe-Auguste).
Ce que la gestion y exige
Un parc sain, des copropriétés classiques, des locataires stables : la gestion s'y déroule sur le mode de la régularité — entretien préventif, baux qui durent, relocations sans vacance. Les biens proches du cimetière se positionnent sur leur calme exceptionnel, argument qui surprend puis convainc. Un secteur de fond idéal pour un portefeuille équilibré.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Père-Lachaise
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Père-Lachaise ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Père-Lachaise (Paris 20e), le loyer de référence majoré s'établit entre 26,5 et 29,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 33,2 à 37,3 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La proximité du cimetière est-elle un frein ou un atout locatif ?
Un atout net, une fois la surprise passée : les rues bordant le Père-Lachaise sont parmi les plus calmes et vertes de l'est parisien — pas de vis-à-vis, des frondaisons, le silence. Les locataires qui s'y installent le citent comme premier argument de fidélité. Nous positionnons ces biens sur ce calme rare : la demande suit systématiquement.
Gambetta est-il un bon secteur pour un investissement familial ?
L'un des plus équilibrés de l'est : desserte directe (ligne 3), commerces complets, écoles, théâtre national — et des loyers de référence qui laissent les familles respirer, garantissant une demande constante. Les trois-pièces autour de la place et des Pyrénées se louent vite et longtemps. Le couple stabilité/rendement y est remarquablement sain.
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