Quartier — Paris 11e (75011)
Gestion locative
quartier Saint-Ambroise
AD Gestion gère des biens locatifs à Saint-Ambroise, le cœur du 11e entre le boulevard Voltaire et la rue Saint-Maur. Square Gardette, marché Popincourt, ateliers reconvertis : le quartier des jeunes familles de l'est parisien, au marché locatif équilibré et très demandé.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Ambroise
Le quartier Saint-Ambroisedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 36,8 et 42,7 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 37,4 € | 32,5 € | 31,0 € | 28,4 € |
| Meublée | 42,7 € | 37,1 € | 35,3 € | 32,4 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,3 € | 28,9 € | 25,9 € | 27,4 € |
| Meublée | 36,8 € | 33,0 € | 29,5 € | 31,2 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,6 € | 29,8 € | 28,7 € | 28,3 € |
| Meublée | 39,4 € | 34,0 € | 32,6 € | 32,3 € | |
| Après 1990 | Vide | 35,9 € | 29,5 € | 26,9 € | 26,9 € |
| Meublée | 40,9 € | 33,6 € | 30,6 € | 30,6 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Ambroise
Autour de l'église Saint-Ambroise et du square Maurice-Gardette, le faubourien s'adoucit : immeubles de rapport soignés, cours plantées, ateliers transformés en lofts. Le quartier est devenu l'adresse des jeunes familles qui restent dans l'est — deux et trois-pièces très disputés — tout en gardant sa demande de jeunes actifs sur les petites surfaces. L'offre ne suit pas la demande depuis des années.
Vivre à Saint-Ambroise
Le square Maurice-Gardette est le jardin de famille du quartier ; le marché Popincourt et les rues de la Roquette et de Charonne voisines assurent commerces et sorties. L'église Saint-Ambroise domine le boulevard Voltaire, axe civique de l'est parisien. Vie associative et scolaire dense — c'est un quartier qui se vit à pied. Métro 5 (Richard-Lenoir), 9 (Saint-Ambroise, Voltaire), 3 en lisière.
Ce que la gestion y exige
Les baux familiaux s'allongent — quatre à six ans — et déplacent l'enjeu vers la préservation du bien : états des lieux détaillés, entretien préventif, relations locataires suivies. Les lofts et ateliers demandent une vérification d'usage avant location. Le flux de candidatures autorise une sélection exigeante que nous appliquons systématiquement, GLI comprise.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Ambroise
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Ambroise ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Ambroise (Paris 11e), le loyer de référence majoré s'établit entre 28,9 et 32,5 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 36,8 à 42,7 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Pourquoi Saint-Ambroise attire-t-il autant les jeunes familles ?
C'est l'équation de l'est parisien réussie : un quartier calme mais vivant, le square Gardette et les écoles à pied, les commerces de Popincourt, et Oberkampf ou Bastille à dix minutes pour sortir. Les familles qui s'y installent ne veulent plus en partir — d'où une rotation locative faible et des biens familiaux qui se disputent à chaque libération.
Un loft en cour d'atelier est-il un bon produit locatif ?
Excellent, si son statut est propre : usage d'habitation établi, décence et DPE conformes, règlement de cour vérifié. Les volumes atypiques du faubourg attirent créatifs et familles prêtes à payer les références majorées — avec complément de loyer envisageable sur les caractéristiques réellement exceptionnelles (verrière, hauteur, extérieur privatif). Nous auditons chaque atypique avant mandat.
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