Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 11e
AD Gestion gère des biens locatifs dans le 11e arrondissement, l'un des plus denses d'Europe. Entre Oberkampf, Voltaire et Nation, la demande de studios et deux-pièces y est parmi les plus soutenues de Paris.
Le marché locatif à Paris 11e
Le 11e est un arrondissement de faubourg : immeubles de rapport du XIXe, anciennes cours d'artisans, ateliers reconvertis. Sa vie de quartier et ses prix plus accessibles que le centre en font un premier choix pour les jeunes actifs. Les petites surfaces s'y relouent rapidement, et les trois-pièces familiaux y sont rares donc recherchés.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés faubouriennes présentent des configurations variées — bâtiments sur cour, escaliers multiples, locaux d'activité en fond de parcelle. Nos états des lieux détaillés et notre suivi technique sont adaptés à ce parcellaire complexe.
Loyers de référence majorés à Paris 11e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 11e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 32,5 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Folie-Méricourt | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Roquette | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Saint-Ambroise | Vide | 32,3 – 37,4 € | 28,9 – 32,5 € | 25,9 – 31,0 € | 26,9 – 28,4 € |
| Meublée | 36,8 – 42,7 € | 33,0 – 37,1 € | 29,5 – 35,3 € | 30,6 – 32,4 € | |
| Sainte-Marguerite | Vide | 32,3 – 37,4 € | 28,9 – 32,5 € | 25,9 – 31,0 € | 26,9 – 28,4 € |
| Meublée | 36,8 – 42,7 € | 33,0 – 37,1 € | 29,5 – 35,3 € | 30,6 – 32,4 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 11e
- Oberkampf
- Voltaire
- Charonne
- Bastille
- République
Nos métiers à Paris 11e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 11e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 11e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 11e, le loyer de référence majoré s'établit entre 28,1 et 32,5 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1124 à 1300 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 11e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Un studio dans le 11e se loue-t-il facilement ?
La demande de petites surfaces y est structurellement très forte. Un studio en bon état, au loyer conforme à l'encadrement, se reloue vite. L'enjeu n'est pas de trouver un candidat mais de sélectionner le bon dossier — c'est là que nous intervenons.
Gérez-vous les biens sur cour ou en fond de parcelle ?
Oui — c'est une configuration typique du 11e. Ces biens demandent une description précise (accès, tantièmes, usages des cours communes) dans le bail et l'état des lieux ; nous documentons tout en amont pour éviter les litiges.
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