Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 3e
AD Gestion administre des appartements dans le 3e arrondissement, cœur du Haut-Marais. Le parc y est constitué d'immeubles anciens de caractère — XVIIe et XVIIIe siècles — où la gestion locative demande une vraie compétence en bâti historique.
Le marché locatif à Paris 3e
Entre le Carreau du Temple, les Arts-et-Métiers et le musée Picasso, le 3e attire une clientèle locative aisée, française et internationale, en quête d'appartements de caractère : poutres, pierres apparentes, hôtels particuliers divisés. Les surfaces sont souvent atypiques et se valorisent par la qualité de leur présentation et de leur entretien.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés du Haut-Marais sont anciennes, souvent sans ascenseur, avec des structures bois qui imposent une vigilance technique particulière (planchers, humidité, toitures). Nous coordonnons des artisans habitués au bâti pré-haussmannien et suivons les obligations réglementaires propres aux immeubles anciens.
Loyers de référence majorés à Paris 3e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 3e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Archives | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Arts-et-Metiers | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Enfants-Rouges | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Sainte-Avoie | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 3e
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Nos métiers à Paris 3e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 3e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 3e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 3e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1180 à 1444 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 3e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Savez-vous gérer des biens dans des immeubles anciens ou atypiques ?
Oui. Une grande partie de notre portefeuille parisien est constituée d'immeubles antérieurs à 1850. Nous connaissons leurs pathologies courantes (structures bois, réseaux anciens, parties communes exiguës) et travaillons avec des entreprises spécialisées dans le bâti ancien.
Le meublé est-il pertinent dans le Marais ?
Souvent, oui : la demande de meublés de longue durée y est forte, portée par les mobilités professionnelles internationales. Nous étudions au cas par cas le régime le plus adapté (nu ou meublé) selon votre situation fiscale et l'appartement concerné.
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