Quartier — Paris 3e (75003)
Gestion locative
quartier Arts-et-Métiers
AD Gestion administre des biens locatifs aux Arts-et-Métiers, le nord-ouest du 3e entre le Conservatoire, la rue de Turbigo et le Sentier voisin. Tech, ateliers et une des plus anciennes communautés asiatiques de Paris : un quartier actif au parc de petites surfaces très demandé des jeunes actifs.
Loyers de référence majorés — quartier Arts-et-Métiers
Le quartier Arts-et-Métiersdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Arts-et-Métiers
Autour du square du Temple et de la rue au Maire, le bâti ancien de rapport aligne studios et deux-pièces dans d'anciennes maisons de fabricants. La proximité du Silicon Sentier — startups, agences — nourrit une demande jeune-active massive, complétée par les étudiants du Conservatoire national des arts et métiers. Le quartier, longtemps discret, se revalorise à mesure que le haut Marais déborde vers le nord.
Vivre à Arts-et-Métiers
Le musée des Arts et Métiers — abbaye de Saint-Martin-des-Champs devenue temple de la technique — et le Cnam ancrent le quartier dans l'innovation depuis 1794 ; la rue au Maire et la rue Volta perpétuent la plus ancienne communauté chinoise de Paris, celle des artisans venus après 1918. Le square du Temple-Elie-Wiesel offre son jardin. Métro 3 et 11 (Arts-et-Métiers), 4 (Réaumur), République à trois minutes.
Ce que la gestion y exige
Le bâti de fabricants — immeubles étroits, escaliers anciens, petites copropriétés — demande les audits du Paris central. La demande jeune abondante permet une sélection stricte ; le meublé équipé fonctionne remarquablement auprès des salariés de la tech en mobilité. Nous opérons ce secteur en cadence rapide, états des lieux et rotations maîtrisés.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Arts-et-Métiers
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Arts-et-Métiers ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Arts-et-Métiers (Paris 3e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
La proximité du Sentier influence-t-elle le marché locatif du 3e ?
Directement : les milliers d'emplois tech et créatifs du Silicon Sentier cherchent à se loger à pied — et le quartier Arts-et-Métiers, moins cher que le Sentier même, capte ce report. Studios et deux-pièces meublés s'y louent en quelques jours à des salariés en CDI ou en mission, dossiers solides. C'est l'un des moteurs de demande les plus dynamiques du centre.
Le quartier est-il en retard de valorisation par rapport au reste du 3e ?
Il l'était — il rattrape : la vague du haut Marais (commerces, galeries, restauration) remonte la rue de Turbigo et la rue au Maire d'année en année. Pour un investisseur, cela signifie des tickets d'entrée encore inférieurs aux Enfants-Rouges pour une demande locative déjà comparable. Le différentiel se referme ; le point d'entrée reste favorable.
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