Quartier — Paris 2e (75002)
Gestion locative
quartier Bonne-Nouvelle
AD Gestion gère des biens locatifs à Bonne-Nouvelle, l'est du 2e entre les grands boulevards, le Grand Rex et la rue d'Aboukir. Théâtres, rédactions et Sentier des créatifs : un quartier vivant nuit et jour, au parc de petites surfaces en revalorisation continue.
Loyers de référence majorés — quartier Bonne-Nouvelle
Le quartier Bonne-Nouvelledispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Bonne-Nouvelle
Entre le boulevard de Bonne-Nouvelle, la rue Saint-Denis et la rue de Cléry, les immeubles de rapport des XVIIIe-XIXe siècles offrent studios et deux-pièces aux volumes souvent généreux — héritage du textile. La demande jeune-active du Sentier voisin déborde ici, où les prix d'entrée restent inférieurs au Mail : le quartier se revalorise rue après rue, porté par la piétonnisation et la nouvelle génération de commerces.
Vivre à Bonne-Nouvelle
Le Grand Rex, plus grand cinéma d'Europe et monument Art déco, illumine le boulevard depuis 1932 ; les théâtres des boulevards — Gymnase, Variétés à deux pas — perpétuent deux siècles de scène parisienne. La rue des Petits-Carreaux prolonge Montorgueil vers le nord, la porte Saint-Denis marque l'histoire. Métro 8 et 9 (Grands Boulevards, Bonne-Nouvelle), 4 (Strasbourg-Saint-Denis), RER à trois stations.
Ce que la gestion y exige
L'animation des boulevards et de certaines rues impose une qualification sonore et d'environnement précise, bien par bien. Le bâti ancien demande ses audits ; les conversions de locaux textiles, la vérification d'usage. La demande jeune abondante autorise une sélection stricte — notre pratique constante — et le meublé équipé y tourne remarquablement.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Bonne-Nouvelle
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Bonne-Nouvelle ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Bonne-Nouvelle (Paris 2e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Bonne-Nouvelle est-il le bon point d'entrée pour investir dans le 2e ?
C'est l'arbitrage malin du moment : mêmes moteurs de demande que le Mail (Sentier, hyper-centre, desserte), tickets d'entrée encore inférieurs, et une revalorisation qui progresse d'année en année. Les vigilances : qualifier l'environnement immédiat (certaines portions de rues restent contrastées) et auditer le bâti. Bien choisi, le rendement y dépasse le reste du 2e.
Les volumes des anciens ateliers textiles sont-ils un argument locatif ?
Décisif : hauteurs sous plafond, grandes fenêtres d'atelier, plateaux — des caractéristiques introuvables dans le parc standard, que le public créatif du secteur recherche activement. Statut d'usage et conformité vérifiés, ces biens se louent au plafond des références avec des files de candidats. C'est le produit-signature de l'est du 2e.
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