Quartier — Paris 2e (75002)
Gestion locative
quartier Vivienne
AD Gestion gère des biens locatifs dans le quartier Vivienne, autour de la galerie du même nom, du palais Brongniart et de la BnF Richelieu. Passages couverts, ancienne Bourse et bibliothèque-monument : le 2e patrimonial par excellence, au parc locatif rare et élégant.
Loyers de référence majorés — quartier Vivienne
Le quartier Viviennedispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 41,9 et 46,6 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 40,8 € | 36,1 € | 32,2 € | 32,8 € |
| Meublée | 46,6 € | 41,2 € | 36,7 € | 37,3 € | |
| 1946-1970 | Vide | 39,8 € | 31,2 € | 28,2 € | 29,8 € |
| Meublée | 45,4 € | 35,5 € | 32,2 € | 34,0 € | |
| 1971-1990 | Vide | 38,5 € | 29,5 € | 31,7 € | 30,7 € |
| Meublée | 43,9 € | 33,6 € | 36,1 € | 35,0 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,7 € | 29,9 € | 29,3 € | 31,6 € |
| Meublée | 41,9 € | 34,1 € | 33,4 € | 36,0 € |
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Le marché locatif du quartier Vivienne
Entre la rue Vivienne, la rue des Petits-Champs et les grands boulevards, l'immobilier mêle immeubles de la finance du XIXe, hôtels anciens et logements au-dessus des passages. L'offre résidentielle est limitée — le tertiaire occupe beaucoup — face à une demande de cadres et de profils internationaux séduits par le décor. Les surfaces moyennes de caractère, rénovées, se louent en meublé sans aucune vacance.
Vivre à Vivienne
La galerie Vivienne, la plus belle des galeries couvertes de Paris, et la galerie Colbert voisine ; la BnF Richelieu rouverte avec sa salle Ovale ; le palais Brongniart, ancienne Bourse devenue lieu d'événements : le quartier est un musée du XIXe en activité. Les tables historiques des passages et la rue Sainte-Anne japonaise sont à deux pas. Métro 3 (Bourse), 7 et 14 (Pyramides), Opéra à cinq minutes.
Ce que la gestion y exige
Les copropriétés mixtes — bureaux, commerces, logements — exigent une lecture attentive des règlements et des charges. Les biens au-dessus des passages ont des accès et servitudes spécifiques à vérifier. Le meublé élégant pour cadres et expatriés est le format naturel : nous l'opérons avec inventaires précis et service à la hauteur du décor.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Vivienne
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Vivienne ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Vivienne (Paris 2e), le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 41,9 à 46,6 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Vivre au-dessus d'un passage couvert : particularités locatives ?
Un charme unique — verrières, adresses historiques — avec des spécificités : accès parfois par le passage (horaires de fermeture), servitudes et règlements propres, copropriétés attentives. Ces contraintes, bien expliquées au bail, n'ont jamais découragé les amoureux du lieu : ces biens comptent parmi les plus demandés du 2e. Nous vérifions accès et règlements avant chaque mise en location.
La réouverture de la BnF Richelieu a-t-elle un effet sur le quartier ?
Elle a réancré le quartier dans la vie parisienne : la salle Ovale ouverte à tous, le musée et le jardin attirent un public quotidien qui fait vivre commerces et cafés. Pour l'immobilier, c'est un facteur d'attractivité résidentielle durable de plus — dans un secteur où la rareté de l'offre fait déjà la loi.
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