Quartier — Paris 9e (75009)
Gestion locative
quartier Faubourg-Montmartre
AD Gestion administre des biens locatifs au Faubourg-Montmartre, le 9e des passages couverts et des Grands Boulevards. Musée Grévin, hôtel des ventes Drouot, passages Jouffroy et Verdeau : un quartier vivant jour et nuit, au parc de petites surfaces très recherché des jeunes actifs.
Loyers de référence majorés — quartier Faubourg-Montmartre
Le quartier Faubourg-Montmartredispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 31,6 et 33,2 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 39,7 et 44,2 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 38,8 € | 33,2 € | 29,5 € | 26,4 € |
| Meublée | 44,2 € | 37,9 € | 33,6 € | 30,1 € | |
| 1946-1970 | Vide | 36,0 € | 32,9 € | 25,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,0 € | 37,4 € | 29,5 € | 31,7 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,8 € | 31,6 € | 27,7 € | 26,0 € |
| Meublée | 39,7 € | 36,0 € | 31,6 € | 29,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,0 € | 32,4 € | 30,5 € | 29,6 € |
| Meublée | 41,0 € | 37,0 € | 34,8 € | 33,8 € |
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Le marché locatif du quartier Faubourg-Montmartre
Entre la rue du Faubourg-Montmartre, la rue Richer et la rue de Trévise, le bâti pré-haussmannien et haussmannien aligne studios et deux-pièces dans des immeubles de rapport du XIXe. La demande, jeune et active — médias, tech, restauration, spectacles — est constante ; les cours et étages élevés, à l'abri de l'animation des boulevards, se valorisent le mieux. Le meublé tourne vite et bien.
Vivre à Faubourg-Montmartre
Les passages Jouffroy et Verdeau prolongent le passage des Panoramas dans l'une des plus belles enfilades couvertes d'Europe ; le musée Grévin, les Folies Bergère et l'hôtel Drouot animent le quartier depuis un siècle et demi. La rue Richer et la rue Cadet nourrissent une scène de bouche réputée. Métro 7 et 9 sur les boulevards (Grands Boulevards, Cadet, Le Peletier), 8 et 9 à Richelieu-Drouot.
Ce que la gestion y exige
L'animation du secteur impose une sélection attentive : nous privilégions les dossiers stables et vérifions l'environnement immédiat de chaque bien (commerces de nuit, restaurants) pour ajuster le positionnement. Le bâti de rapport du XIXe demande le suivi technique classique — toitures, colonnes, DPE. La rotation soutenue du meublé exige des états des lieux cadencés, notre spécialité.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Faubourg-Montmartre
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Faubourg-Montmartre ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Faubourg-Montmartre (Paris 9e), le loyer de référence majoré s'établit entre 31,6 et 33,2 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 39,7 à 44,2 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Le bruit des Grands Boulevards est-il un frein à la location ?
Sur les biens en façade des boulevards, oui — il faut le neutraliser (double vitrage phonique) ou l'assumer dans le positionnement. Mais l'essentiel du parc se situe dans les rues calmes et sur cours : ces biens combinent l'animation à deux minutes et le calme au quotidien, le duo que recherche le public jeune du quartier. Nous qualifions l'exposition sonore à chaque prise de mandat.
Les petites surfaces du Faubourg-Montmartre offrent-elles un bon rendement ?
Parmi les meilleurs du 9e : prix d'entrée inférieurs à Saint-Georges voisin, demande jeune illimitée, références meublées correctes. Le studio ou deux-pièces rénové, sur cour, à deux pas des lignes 7, 8 ou 9, est le format optimal. La vigilance porte sur le DPE et la qualité de la copropriété — nous auditons les deux avant chaque acquisition de mandant.
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