Quartier — Paris 9e (75009)
Gestion locative
quartier Saint-Georges
AD Gestion administre des biens locatifs à Saint-Georges, le cœur de la Nouvelle Athènes et du sud de Pigalle. Rue des Martyrs, musée de la Vie romantique, place Saint-Georges : le 9e le plus recherché, où la demande de jeunes cadres dépasse largement l'offre d'un bâti romantique préservé.
Loyers de référence majorés — quartier Saint-Georges
Le quartier Saint-Georgesdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 31,6 et 33,2 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 39,7 et 44,2 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 38,8 € | 33,2 € | 29,5 € | 26,4 € |
| Meublée | 44,2 € | 37,9 € | 33,6 € | 30,1 € | |
| 1946-1970 | Vide | 36,0 € | 32,9 € | 25,9 € | 27,8 € |
| Meublée | 41,0 € | 37,4 € | 29,5 € | 31,7 € | |
| 1971-1990 | Vide | 34,8 € | 31,6 € | 27,7 € | 26,0 € |
| Meublée | 39,7 € | 36,0 € | 31,6 € | 29,6 € | |
| Après 1990 | Vide | 36,0 € | 32,4 € | 30,5 € | 29,6 € |
| Meublée | 41,0 € | 37,0 € | 34,8 € | 33,8 € |
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Le marché locatif du quartier Saint-Georges
Entre la rue Notre-Dame-de-Lorette, la rue des Martyrs et la place Pigalle, le bâti 1820-1860 de la Nouvelle Athènes — immeubles néoclassiques, cités et squares privés — précède l'haussmannien : volumes charmants, surfaces souvent moyennes, ascenseurs rares. La demande, jeune, aisée et internationale (le « SoPi » des cadres de la tech et des créatifs), absorbe tout : studios, deux-pièces et les rares surfaces familiales partent en quelques jours, en vide comme en meublé.
Vivre à Saint-Georges
La rue des Martyrs est l'une des rues de bouche les plus réputées de Paris — commerces indépendants sur toute la pente. Le musée de la Vie romantique et le musée Gustave-Moreau ancrent l'héritage des ateliers d'artistes ; la place Saint-Georges et ses hôtels particuliers racontent le Paris de 1830. Théâtres de la rue Blanche et de Pigalle en voisins. Métro 12 (Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lorette, Pigalle), 2 à Pigalle.
Ce que la gestion y exige
Le bâti pré-haussmannien demande une vigilance technique particulière : structures anciennes, escaliers étroits, combles aménagés, DPE souvent moyens. Les copropriétés sont petites et les décisions de travaux sensibles. La demande excédentaire permet une sélection stricte des dossiers — nous en tirons parti méthodiquement, et le meublé de qualité y atteint les références majorées sans difficulté.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Saint-Georges
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Saint-Georges ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Saint-Georges (Paris 9e), le loyer de référence majoré s'établit entre 31,6 et 33,2 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 39,7 à 44,2 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Pourquoi Saint-Georges est-il devenu si demandé par les locataires ?
La combinaison est unique : un bâti romantique à taille humaine, la rue des Martyrs et sa vie de village, Pigalle et ses adresses en haut, les Grands Boulevards en bas, et la ligne 12 qui traverse tout. Le quartier attire les 25-40 ans du numérique et de la création, solvables et pressés — la demande y dépasse structurellement l'offre depuis une décennie.
Un immeuble de 1830 sans ascenseur se loue-t-il bien ?
Oui, jusqu'au 3e-4e étage : le charme du bâti compense l'absence d'ascenseur pour le public jeune du quartier, et les étages élevés se négocient légèrement sous les références. Au-delà, la décote s'accentue sauf vue ou terrasse. L'état intérieur fait la différence : rénové avec goût, un « sans ascenseur » de Saint-Georges se loue en quelques jours.
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