Quartier — Paris 18e (75018)
Gestion locative
quartier Grandes-Carrières
AD Gestion administre des biens locatifs aux Grandes-Carrières, le versant ouest de Montmartre : Abbesses, avenue Junot, rue Caulaincourt et cimetière aux grands noms. Le Montmartre des Parisiens — villas, ateliers et haussmannien de pente — au marché locatif romantique et très disputé.
Loyers de référence majorés — quartier Grandes-Carrières
Le quartier Grandes-Carrièresdispose de ses propres loyers de référence, fixés par arrêté préfectoral. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond s'établit entre 27,5 et 31,1 €/m² selon l'époque de construction ; pour un studio meublé, entre 35,0 et 39,5 €/m². Voici les valeurs exactes (millésime 2025-2026).
| Époque de construction | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | Vide | 34,7 € | 30,6 € | 28,3 € | 28,2 € |
| Meublée | 39,5 € | 34,9 € | 32,3 € | 32,2 € | |
| 1946-1970 | Vide | 32,8 € | 27,5 € | 24,7 € | 23,8 € |
| Meublée | 37,3 € | 31,3 € | 28,2 € | 27,1 € | |
| 1971-1990 | Vide | 30,7 € | 30,0 € | 28,4 € | 25,2 € |
| Meublée | 35,0 € | 34,2 € | 32,4 € | 28,7 € | |
| Après 1990 | Vide | 30,8 € | 31,1 € | 29,4 € | 27,4 € |
| Meublée | 35,2 € | 35,4 € | 33,5 € | 31,2 € |
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Le marché locatif du quartier Grandes-Carrières
Des Abbesses à la mairie du 18e, le bâti épouse la butte : haussmannien de la rue Caulaincourt, ateliers d'artistes, villas et hameaux de l'avenue Junot — parmi les adresses les plus poétiques de Paris. Studios et deux-pièces de charme dominent une demande jeune et créative débordante ; les biens avec vue, terrasse ou dans les villas atteignent des sommets de convoitise. L'offre ne suit jamais.
Vivre à Grandes-Carrières
La place des Abbesses et son métro Guimard, les escaliers et vignes de la butte, l'avenue Junot et ses maisons d'artistes — le moulin de la Galette en haut, le cimetière de Montmartre en bas, où reposent Truffaut et Dalida. Les commerces des Abbesses et de la rue Caulaincourt font une vraie vie de quartier à l'année. Métro 12 (Abbesses, Lamarck-Caulaincourt), 2 (Blanche), funiculaire vers le Sacré-Cœur.
Ce que la gestion y exige
La pente impose sa logique : immeubles à niveaux décalés, caves et accès singuliers, ateliers sous verrière à auditer. Les copropriétés de charme sont petites et attentives. La demande massive autorise une sélection très fine — nous en profitons pour placer des locataires durables dans des biens qui fidélisent naturellement. Le meublé de charme y atteint les références sans effort.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer — quartier Grandes-Carrières
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces dans le quartier Grandes-Carrières ?
Pour un deux-pièces loué vide dans le quartier Grandes-Carrières (Paris 18e), le loyer de référence majoré s'établit entre 27,5 et 31,1 €/m² selon l'époque de construction de l'immeuble (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un studio meublé, la fourchette est de 35,0 à 39,5 €/m². AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
Un bien avec vue sur tout Paris depuis la butte vaut-il complément de loyer ?
Souvent, oui : une vue panoramique dégagée depuis les hauteurs de Montmartre est une caractéristique exceptionnelle au sens de la loi, que les références ne capturent pas. Documentée au bail (orientation, étage, photos), elle résiste aux contestations. Les biens à vue des Grandes-Carrières se louent instantanément — le complément, lui, doit rester proportionné et défendable.
Le tourisme de Montmartre gêne-t-il la location résidentielle ?
Il se concentre sur le sommet (Sacré-Cœur, place du Tertre) : le versant ouest — Caulaincourt, Junot, Damrémont — reste résidentiel et calme à l'année. C'est précisément l'équation du quartier : le décor de Montmartre, la vie de quartier des Parisiens. La location touristique y est d'ailleurs strictement contingentée ; le meublé longue durée est la stratégie gagnante.
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