Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 18e
AD Gestion administre des biens dans le 18e arrondissement, de Montmartre aux Abbesses jusqu'aux quartiers en mutation de la Chapelle. Deux marchés cohabitent : le village de la Butte, touristique et recherché, et un nord d'arrondissement en pleine transformation.
Le marché locatif à Paris 18e
Sur la Butte et aux Abbesses, les immeubles anciens de caractère attirent une demande constante, française et internationale ; les petites surfaces de charme s'y relouent sans peine. Autour de Jules-Joffrin et Ordener, le marché est familial et régulier. Plus au nord (Chapelle, Marx-Dormoy), les projets urbains transforment progressivement le secteur — avec des opportunités à évaluer immeuble par immeuble.
Ce que la gestion y exige
Le bâti montmartrois — escaliers, demi-niveaux, immeubles sur rue pentue — impose des états des lieux minutieux et des artisans habitués au terrain. Dans les secteurs en mutation, l'audit de la copropriété avant prise de mandat est déterminant : nous le faisons systématiquement.
Loyers de référence majorés à Paris 18e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 18e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 31,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Clignancourt | Vide | 30,7 – 34,7 € | 27,5 – 31,1 € | 24,7 – 29,4 € | 23,8 – 28,2 € |
| Meublée | 35,0 – 39,5 € | 31,3 – 35,4 € | 28,2 – 33,5 € | 27,1 – 32,2 € | |
| Goutte-d'Or | Vide | 30,8 – 36,6 € | 28,1 – 31,6 € | 24,5 – 29,9 € | 23,6 – 28,2 € |
| Meublée | 35,2 – 41,8 € | 32,0 – 36,0 € | 28,0 – 34,1 € | 27,0 – 32,2 € | |
| Grandes-Carrières | Vide | 30,7 – 34,7 € | 27,5 – 31,1 € | 24,7 – 29,4 € | 23,8 – 28,2 € |
| Meublée | 35,0 – 39,5 € | 31,3 – 35,4 € | 28,2 – 33,5 € | 27,1 – 32,2 € | |
| La Chapelle | Vide | 26,6 – 34,1 € | 24,0 – 28,9 € | 19,8 – 26,3 € | 18,1 – 25,2 € |
| Meublée | 30,4 – 38,9 € | 27,4 – 33,0 € | 22,6 – 30,0 € | 20,6 – 28,7 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 18e
- Abbesses / Montmartre
- Lamarck-Caulaincourt
- Jules-Joffrin
- Goutte d'Or →
- La Chapelle →
Nos métiers à Paris 18e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 18e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 18e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 18e, le loyer de référence majoré s'établit entre 24,0 et 31,6 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 960 à 1264 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 18e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Puis-je louer mon bien de Montmartre en location touristique ?
La location touristique de courte durée est fortement restreinte par la Ville de Paris, particulièrement dans les secteurs très touristiques comme Montmartre. Notre métier est la location d'habitation de longue durée, plus stable et sécurisée juridiquement — c'est ce cadre que nous mettons en place.
Le nord du 18e est-il pertinent pour investir ?
Les projets urbains y changent la donne d'année en année, mais la qualité de la copropriété et de la rue reste décisive. Nous donnons un avis franc, immeuble par immeuble, à partir des procès-verbaux, de l'état technique et de la réalité locative constatée du secteur.
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Critères de choix, coût complet, arbitrage entre gérer soi-même et déléguer : nos comparatifs factuels pour décider en connaissance de cause.
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