Gestion locative — Paris (75)
Gestion locative
à Paris 4e
AD Gestion gère des biens locatifs dans le 4e arrondissement — Marais sud, île Saint-Louis, île de la Cité. Un marché d'exception où le patrimoine historique impose des règles de gestion spécifiques, notamment en secteur sauvegardé.
Le marché locatif à Paris 4e
Le 4e concentre certains des immeubles les plus anciens de Paris, de la place des Vosges aux quais de l'île Saint-Louis. Les biens sont rares, recherchés par une clientèle patrimoniale et internationale, et la pression touristique y est la plus forte de la capitale — ce qui renforce l'intérêt de la location d'habitation de longue durée, stable et conforme.
Ce que la gestion y exige
Une partie du 4e relève du site patrimonial remarquable du Marais : ravalements, menuiseries et toitures y sont encadrés par l'Architecte des Bâtiments de France. Nous intégrons ces contraintes dans le pilotage des travaux et la relation avec les copropriétés, souvent centenaires.
Loyers de référence majorés à Paris 4e
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 4e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction. Le tableau ci-dessous détaille les fourchettes officielles par quartier administratif, en location vide et meublée (millésime 2025-2026).
| Quartier | Location | Studio / T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Arsenal | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Notre-Dame | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € | |
| Saint-Gervais | Vide | 36,7 – 40,8 € | 29,5 – 36,1 € | 28,2 – 32,2 € | 29,8 – 32,8 € |
| Meublée | 41,9 – 46,6 € | 33,6 – 41,2 € | 32,2 – 36,7 € | 34,0 – 37,3 € | |
| Saint-Merri | Vide | 37,9 – 42,1 € | 33,7 – 36,8 € | 28,1 – 35,0 € | 28,6 – 33,1 € |
| Meublée | 43,2 – 48,0 € | 38,4 – 42,0 € | 32,0 – 40,0 € | 32,5 – 37,8 € |
Calculer le loyer maximum de votre bien avec notre simulateur
Secteurs couverts à Paris 4e
- Marais
- Île Saint-Louis
- Île de la Cité
- Saint-Paul
- Hôtel-de-Ville
Nos métiers à Paris 4e
Gestion locative
Encaissement, recouvrement, relation locataire, entretien et reporting propriétaire.
Assurance GLI & PNO
Couvertures dédiées à l'immobilier de rapport via notre courtage (ORIAS n°26000453).
Syndic — AD Syndic
Copropriétés, y compris mixtes et lots isolés, par la structure dédiée du groupe.
Questions fréquentes
Louer et faire gérer à Paris 4e
Quel est le loyer maximum autorisé pour un deux-pièces à Paris 4e ?
Pour un deux-pièces loué vide à Paris 4e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1180 à 1472 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD Gestion vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 4e arrondissement ?
Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.
Peut-on louer en courte durée touristique dans le 4e ?
La location touristique y est très encadrée par la Ville de Paris (changement d'usage, compensation) et souvent limitée par les règlements de copropriété. Notre métier est la location d'habitation de longue durée ; c'est le régime que nous mettons en place et sécurisons pour nos mandants.
Comment gérez-vous les travaux dans le secteur sauvegardé du Marais ?
Les interventions sur les parties visibles (façades, fenêtres, toitures) requièrent des autorisations spécifiques en site patrimonial remarquable. Nous constituons les dossiers, coordonnons les entreprises qualifiées et suivons les chantiers jusqu'à réception.
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