Gestion locative
à Paris 4e

Pour un deux-pièces loué vide à Paris 4e, le loyer de référence majoré s'établit entre 29,5 et 36,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté préfectoral applicable aux baux signés entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026 (dernier millésime publié en open data par la Ville de Paris)). Pour un 40 m², cela représente un plafond d'environ 1180 à 1472 € hors charges. La location meublée dispose de références majorées distinctes, plus élevées. AD GESTION vérifie la conformité de chaque loyer avant la mise en location.

Trois critères départagent un bon gestionnaire locatif à Paris 4e : la carte professionnelle et la garantie financière (obligatoires pour un administrateur de biens), la transparence des honoraires, et la connaissance réelle du marché local. AD GESTION, cabinet d'administration de biens titulaire de la carte professionnelle, gère des lots à Paris 4e et dans toute l'Île-de-France avec une offre moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés, une garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et une note Google de 4,9/5 sur 55 avis. Notre équipe intervient sur place pour les visites, états des lieux et suivi technique.

Nos honoraires de gestion à Paris 4e s'établissent en moyenne à 6,5 % TTC des loyers encaissés : rien n'est dû sur un loyer non perçu. En option, la garantie loyers impayés à 2,7 % TTC et la mise en location à 15 € HT/m² (18 € TTC/m²) — soit 675 € HT pour un 45 m², facturés une seule fois à la signature du bail. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du code général des impôts).

Quatre étapes : estimer le loyer au marché réel et vérifier sa conformité à l'encadrement des loyers, applicable à Paris 4e ; diffuser l'annonce et faire visiter ; sélectionner le dossier sur des critères objectifs — solvabilité, stabilité, garanties ; établir le bail et l'état des lieux. À Paris 4e, le respect du loyer de référence majoré conditionne la validité du bail : nous le vérifions quartier par quartier avant toute mise en marché. Nous prenons l'ensemble en charge pour 15 € HT/m², avec ou sans gestion ensuite.

Oui. Paris applique l'encadrement des loyers (dispositif de la loi ELAN) : le loyer d'un bail signé ou renouvelé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Nous vérifions la conformité de chaque bail et l'appliquons dans le calcul du loyer proposé.

La location touristique y est très encadrée par la Ville de Paris (changement d'usage, compensation) et souvent limitée par les règlements de copropriété. Notre métier est la location d'habitation de longue durée ; c'est le régime que nous mettons en place et sécurisons pour nos mandants.

Les interventions sur les parties visibles (façades, fenêtres, toitures) requièrent des autorisations spécifiques en site patrimonial remarquable. Nous constituons les dossiers, coordonnons les entreprises qualifiées et suivons les chantiers jusqu'à réception.

Oui, par une structure dédiée : gestion locative et syndic de copropriété sont deux mandats distincts, l'un défendant le bailleur sur son lot, l'autre le syndicat des copropriétaires sur les parties communes. AD SYNDIC, société du groupe, assure le syndic de copropriété à Paris 4e, avec une page dédiée à la commune.